Ипотека или аренда квартиры — что выгоднее? Покупка и аренда жилья — плюсы и минусы (16+)

экономическая эффективность основного капитала

коллеги добрый день с вами владислав или новинка и в этом ролике мы разберем с вами один из таких популярных вопросов связанных именно с финансами с финансовых ground немножко общей что нам более выгодно снимать квартиру или покупать квартиры и вообще это связано с вопросом недвижимости в целом покупатели снимает а на самом деле я смотрел очень много роликов на youtube очень много но скажем так разных мнений да но в целом они все говорят нам true некую экономическую целесообразность я же все-таки своем ролике хочу наверно высказать с точки зрения в принципе дописать с другой стороны на этот вопрос не только с точки зрения экономической целесообразности выгодно покупать или снимать квартиру но и с точки зрения там многие говорят не надо покупать пассивы да я из этой точки зрения поделюсь своим мнением и взгляд немножко с другой стороны ролик на самом деле палубу получился информации достаточно много поэтому можете посмотреть этот ролик до конца я думаю что для вас будет много полезной и интересной информации пишите свои вопросы тоже параллельно в комментариях а так мне кажется этот ролик будет очень максимально полезен для людей которые тоже принимают решение купить или снимать брать ли квартиру в ипотеку или каким-то образом по-другому использовать свои финансы свои ресурсы для скажем так обеспечить своего финансового благосостояния благополучие начнем конечно всегда с базового простого параметра до что лучше покупать или снимать на обычном простом примере таких в интернете достаточно много но надо их тоже проговорить к примеру мы хотим купить двухкомнатную квартиру до чтобы в ней в дальнейшем жить проживать и и собственно ни о чем не переживать в среднем мы берем в москве допустим 2 комнатная квартира стоит 8 10 может быть 12 миллионов мы не берем там какой-то супер там бизнес класс недавно такой средний обычная квартир и не супер и к нам безусловно при этом по такие объекты сдаются в среднем двухкомнатной квартиры своих зайдете на вид на санта увидеть что они сдаются в среднем 50 тысяч рублей где-то может быть можно снять за 40 где-то за 60 но вот среднем под доставка вот если говорим про экономическую целесообразность то у нас мы берем деньги из банка и покупаем какую-то недвижимость который стоит допустим 10 миллионов рублей но эту квартиру можно снять за 50 тысяч рублей мы понимаем что в месяц мы даем 50 в год мы отдаем примерно 600 тысяч рублей и чтобы наши деньги работали с доходностью там 10 процентов годовых это коники минимальные там порог . ну а течки то недвижимость должна стоить до 6 миллионов вот если вы снимаете двухкомнатную квартиру которая варенье стоит 50 и покупаете ее дешевле 6 миллионов рублей либо 6 миллионов рублей то тогда здесь есть экономическая целесообразность в покупке если выше а как правило все таки выше и порой даже выше в два раза то ваша доходность на эти деньги получается пять четыре три два процента годовых и возникает логичный вопрос а стоит ли до покупать потому что деньги вот вас лежат в банке проценты сейчас банках но разные да кто-то говорит 3 кто-то говорит 40 меня есть понимание что 56 процентов годовых есть банковские вклады и депозиты если бы вас эти деньги лежали на депозитном вкладе вы бы соответственно могли совершенно спокойно на проценты снимать эту квартиру и вас бы деньги еще остались при этом вы остаетесь мобильным у вас одним неликвидные вы их можете использовать другие более доходные какие-то инструменты будут у облигаций будет то акции будь то доходная недвижимость да все что угодно да то что будет приносить больше там ваших 5 процентов годовых это говорит именно про экономическую целесообразность из таких роликов в интернете много но вот важно тоже пояснить по однокомнатные квартиры цифры обычно еще более низкие до нежели подружкам трешка с чем это связано на самом деле очень не очень многие на большинство подавляющее все-таки когда покупают квартиру для себя не учитывать такой знаете нас в компании спаять виртуальной операции значит виртуальная операция да это когда у вас физического перемещения как бы денег из из одного счета в другой не происходит но на самом деле некое движение произошло например у нас у одного собственника есть там 2 объект недвижимости мы делаем ремонт на одном деньги из этого объекта перетекают в объект номер два физического перемещения денег не произошло до но вот некая виртуальность операции присутствует вот когда вы покупаете объект недвижимости для себя вы на самом деле сами у себя начинаете снимать квартиру то есть вы понимаете что вы вложили эти деньги и вы ваши деньги должны работать и вы формально как бы каждый месяц берете 50 тысяч и отдаете их себе же да и у здесь как раз проявляется эффективно работает ваш капитал или неэффективно работает ваш капитал как правило все когда мы покупаем чаще всего капитала работать неэффективно не так эффективна как другие инвестиционные инструменты это как бы первый наверно минус с точки зрения покупки и плюс с точки зрения аренды 2 + мое личное мнение почему более интересно выгодно снимать квартиру это мобильный то что сейчас в наше время скорость решает скорость принятия решения скорость ваших действий и она очень связана тесно с мобильностью если вы не мобильные если вы не быстро это вы постоянно где-то не успеваете постоянно догоняете не упускаете какие-то возможности это второй момент времени к чему он приводит то есть почему мобильность так важно и почему это важно приведу пример из личной практики мы снимали офис 130 квадратных метров в бизнес-центре издавали его под мероприятие по тренинги под конференции семинарам и прочее прочее прочее когда мы его снимали нас была очень суперская классная ставка аренды прям не где я сам не верил что удалось найти по такой ставке такое помещение вот каждый год нам индексировали ставку на 15 процент но на третий год мы пришли и нам сказали существу мы не будем сами продлевать договор аренды во-первых у вас ставка будет там ну по-моему в полтора той в 16 раз больше чем текущая плюс у вас один обеспечительный платеж у вас не должно быть теперь два и в общем то они должны быть равны вот этой увеличенной ставки аренды мы были вынуждены тоже понимали что экономика проекта не вписывается в новую в новые экономические условия и нам надо было собрать оттуда все вещи и куда-то перевести и офис вслед за водится но нужно из был и самому тоже переехать то есть мы слышим спокойно смогли переехать и снять офис и допустим квартире квартиру прям вот напротив друг друга чтобы минимизировать затраты времени это такой вот уже третий четвертый пункт про который я бы хотел немножко более развернуто с вами поговорить это сколько стоит ваше время я в свое время ездил там до офиса у меня уходило в одну сторону это полтора часа по времени в обратную сторону это три часа еще полторы то есть три часа времени в день 5 дней недели 15 часов в неделю умножаем на 4 получаем практически 60 часов времени в дороге скажу честно когда я жил в подобными транспортными перемещению я не понимал когда люди находят время заниматься собой читать книги развиваться куда-то ходить отдыхать ну потому что это кучу времени уходит не понятно что на дорогу при этом это тоже очень многие бену обесценивают если вы посчитаете сколько стоит ваше время если у вас там час выходит там 200 рублей в час ну как мышечной мы берем месячный доход делим условно на 21 рабочий день делим на 8 часов получаем стоимость часа 200 300 рублей у всех там может быть по разным регионах может быть сумма меньше но допустим 200 рублей мы умножаем на десять часов времени получаем две тысячи умножаем на 4 недели получаем 8 тысяч рублей бы в деньгах свое личное времени тратите просто на дорогу при этом какой фактор здесь тоже не учитывается который вот но вот мы сейчас живем как бы деньги по поменьше тратим вот чтобы у нас больше оставалось при этом вы своим личным временем по большому счету снимая квартиру за 30 или там 25 тысяч рублей но тратите дополнительный час дороги вылетом плюсом еще доплачиваете 8 тысяч рублей к этой стоимости на дорогу плюс затраты на транспорт на бензин напрочь и прочность есть куча сопутствующих расходов которые прямых расчетов не участвуют вот поэтому мое личное мнение что надо жить ну по сути рядом с офисом либо рядом с постоянным местом работы вот и в этом случае вы режете очень большое количество костов но постоянных расходов я когда допустим только начинал заниматься вот этим финансовой грамотностью там никому обучение все говорят начинает читать свои доходы и расходы и введите их табличку и я обратил внимание на то что у меня там вторая статья расходов то есть первое это стабильную все хотят расходы на питание а вторая там или 3 статьи расходов чаще 2 это расходы на транспорт транспортные расходы это оплаты там транспорта бензина обслуживание автомобилей прочее прочее дублин это самый там второй по величине расход я же могу вообще в принципе сократить и вообще убрать из этих у всех расчетов это наверное отдельная история про покупку автомобиля там для личного использования ну и и так далее но логика именно в этом что если вы живете рядом с офисом вы как бы не тратите время на дорогу это деньги вы не тратите деньги на транспорт и в совокупности даже на первый год более дорогое жилье сдается вам более выгодно это то что в пользу аренды что еще когда мы допустим избавляемся такой категории расходов как транспорт ну в принципе мы старались минимизировать свое движение в любом транспорте вообще стоит будь то пробки будь то метро то есть мы когда утром до идем на работу спускаемся в метро вот так вот за лайзе там в какие-то вагоны да и вот такой селедкой катаясь до своей станции тратя там час-полтора времени мы как бы на не забываем о том что это лишает нас тоже энергии да это демотивирует да вы возвращаетесь домой уставшим да потому что вы приехали 2 ибо устали вы прощаете на работу уставшим потому что вы ехали в дороге вот и в этом плане это тоже важный фактор я когда даже учился там в школе я ездил по часу до школы это ж как бы постоянно уставал приезжал на уроке и просто вот так вот засыпал потому что он был уставший вот вот это вот эти всякое движение поэтому это тоже сторону там плюсов аренды почему это все-таки может быть там интересно посмотрите с этой стороны то есть ваша энергия на который вы тратите да там на движение толкания в проб когда когда вот тут у нас тут он тут он тут он стоите вы еще же куда-то может есть появилась какая-то новая пробка где-то какая-то авария вы начинаете нервничать опять же тратите какой-то лишнюю энергию на вот ну на передвижение что поездка если это не прекрасно какое-то интересное путешествие вряд ли она приносит в какой-то прям удовольствие либо вы там можете передвигаться там где нету проба где прекрасной красивой небе но маловероятно что это происходит в россии вот хотя наверняка такие тоже люди есть поэтому с точки зрения аренды посмотрите даже не только с точки зрения экономической целесообразности но посмотрите для себя собственно вот транспортные расходы эмоциональные затрат на сколько вообще приятно возвращаться домой сколько им приятно возвращаться в районном пита что это ваша энергия которая позволяет вам работать более эффективно и зарабатывать больше это те вещи которые ну как будут в канаде в экономику очень сложно вписывать их очень сложно прочитать но они есть и ну как я по себе точно могу знать что как только я перестал тратить время на дорогу это для меня всегда было сам большая боль я стал ну как бы откровенно гораздо более счастливым я думаю что многие из вас если вы представить что вам не нужно толкаться каждый день по два часа в общественный транспорт тоже станете счастливее и работать станет гораздо приятнее при этом если вы сменили место работы либо офис переехал вы совершенно спокойно забираете вещь снимаете аналогичная квартиру в другом районе и продолжайте наслаждаться радоваться жизни этом обратите внимание на этот фактор в том числе это с точки зрения аренды с точки зрения покупки какие есть плюсы данный у данной позиции очень часто до скажу так стены больше женская аудитория до мамы и либо уже состоявшиеся либо еще в будущем мамы начинают как бы планировать свое такой вот гнездо свой дом там где они могут чувствует себя комфортно ни от кого не зависеть и хотят купить ну то есть у ребенка должен быть свой садик школа ребенка не надо возить из одного места в другое да это вот но больше такая женская позиция да когда ну так вот исторически сложилось если мужчина более готовы брать на себя риски брать на себя ответственность быть готовым ко всяким неопределенности нато женщин немножко по-другому наверное поэтому он у мужчин инвесторов у нас все таки более преобладающая число хотя женщина часто активно .

уставной капитал основными средствами проводки

нас мужчин в этом плане догоняя это тоже тоже эмоциональный фактор да как жить как себя ощущать и прочее прочее прочее но с точки экономической целесообразности в чем выгода собственности что в случае кризиса непонятной ситуации с доходами просто в жизни что-то поменялось да у вас нету постоянных расходов на аренду на то есть вас сила сейчас допустим корона кредит крон вирус или там вот какая ситуация которая резко сокращает дохода у населения при этом постоянные расходы они у вас а не на ту и постоянно там та же самая аренда если вдруг вы лишились источника дохода у вас базовый уровень потребности закрыт то есть как бы собственности это касается как и офисной недвижимости так и жилой недвижимости то же самое для компании компании которая снимаю до офиса до суда там большие какие-то дату в кризис им нужно тем иным образом оптимизировать эти расходы особенно если мы же туда мы снимаем мы включаем вкладываться в ремонт как-то обустраиваться одно второе третье и мы начинаем очень сильно тоже привязываться к одному каком-то конкретном местном сложнее мы менее мобильными не и гибкие становимся это тоже определенный как будут минус и и плюс из него проистекающие поэтому если у вас есть определенный капитал ли вы хотите обеспечить себе базовый уровень безопасности то да я с этой позиции согласен можно покупать недвижимость но опять же надо пращи тут естественно скопился определенный капитал он может лежать вас в банке вы можете на эти деньги снимать там недвижимость что касается банков и приобретения в ипотеку тоже такой очень популярный вопрос ну я не буду платить какому-то арендодателю вот который меня может ли момент выгнать я буду платить банк вот за свое жилье и не буду ни перед кем отчитываться вот будет только мои вот так вот если вы берете там даже любую ипотеку на любой срок у вас есть определенный аннуитетный ежемесячный платеж он стабильный ежемесячный одинаковы понятны и планируемый но если вы зайдете сейчас в интернете нажмите ипотечный калькулятор вам выдаст вы можете провалиться по любой ссылке и забить параметры приобретаемого вами жилья и вам выдаст нам определенные режиме не платеж вот так этот ежемесячный платеж состоит из двух вещей о которых но большинство людей но опять же не думаю ну типа я плачу и плачу вроде как за свое но там есть сумма основного долга и сумма процентов вот на прошу обратите внимание на сумму процентов потому что в первые то наверное лет 5 то есть если вы будете платить тот же ежемесячный платеж как за аренду 50000 рублей то наиболее вероятно что основного долга в этой сумме будет там одна две тысячи рублей остальное будут чисто проценты уплаченный воздух то есть это то же самое что если бы вы снимали квартиру за 40000 до 49000 рублей и тысячи просто откладывали это был бы примерно один и тот же экономический эффект для вас потому что ну и просто постепенно да вы там снижает ставку аренды и постепенно все больше больше откладываете на свое жилье поэтому в этом плане банки конечно очень любят ипотеку и и продают ее красиво да что вы же платите за свое на самом деле платит не за свое выплате банку квартире находится в залоге и есть конечно не к виртуально еще не что квартира ваша но банк также в любой момент времени обанкротится или еще что-то может запросить либо полную сумму либо каким-то образом тоже условия договора могут поменяться конечно это на практике происходит не так часто поэтому людям которые хотят закрыть свою там потребность безопасности очень активно этим инструментом пользуются емелину поэтому у нас в отличии от европы большая часть людей все-таки живет в своем жилье нежели в арендном вот ну потому что так безопаснее у нас в стране постоять это кризис и что-то происходит там доходы падают доллар растет инфляция как безумная людям сложно прогнозировать поэтому все стараются закрыть свои базовые потребности здесь как бы собственность по моему позволяет в любые кризисные ситуации чувствуя более спокойно но можно использовать эту собственность тоже несколько в разных форматах не забывайте что вы сами у себя в данном случае тоже снимаете и сами себе делаете скидки если вдруг какая-то ситуация идет не по плану да там какой-то форс-мажор и давайте сейчас немножко поговорим на тему плохих активов и моего опыта там работы инвестирования до в mercedes по поводу mercedes то есть по-моему там два года назад я с точки зрения стець из но приобрел mercedes c-class 180 и 17-го года он был душный взятый из одного из дилеров вот купил и примерно полтора года он у меня сдавалась но в среднем где-то 120 тысяч в месяц какое-то время работал с управляющей компании пока она не закрылась потом знавал самостоятельно там одному арендатору и получал там стабильный денежный поток из за полтора года у меня порядка сумма там миллион двести миллион триста с точки зрения аренды получилось собрать себя с этого автомобиля вот в то же время когда мы закрыли договор то есть я сейчас сам я езжу на нем и знаете в чем такой вот интересное то есть мозг забывает про то что он когда-то эти деньги потратил то есть у вас деньги лежат в активе и есть понимание что если продать этот автомобиль то его можно продать тоже сейчас миллион триста миллион четыреста и эти деньги еще вы пищи перед для мозга это тоже такая психологическая обманка что деньги лежат вот в этом активе но они же .

рентабельность основного и оборотного капитала

и физически мы же не можем пойти там кусок автомобиля оторвать ее расплатиться им в магазине ну то есть деньги находится в каком-то в сжатом состоянии но они тем не менее есть и то же самое вот с автомобилем там керри а вот в компании тоже в управляющие нитки area это же идет стабильный денежный поток но и мозг уже забыл что он денег в них туда вложил проинвестировал и получается что да они работают с определенной какой-то там той или иной доходностью но они уже начинает генерить стабильный денежный поток и когда он вдруг но и закончится да что-то случится меня будет остаточная стоимость автомобиля которой можно будет продать эти деньги вытащи вот ну например такая же история с mercedes да то есть я вложил порядка 18 или 19 миллионов ну вот что-то в этих районах с учетом всех дополнительных спутников расходов и так далее он у меня сто процентов семьдесят пять процентов инвестиций отбил при этом его можно брать лет ваня деметре 1 и 4 миллиона вот у меня получается чистая доходность да то есть опять же там она не какая-то безумно космической но на вложенные деньги порядка 20 25 процентов в среднем у меня в расчетах получалось уже по факту с учетом всех сопутствующих там дополнительных расходов трат и так далее так далее вот при этом вот в общем то у меня был актив сейчас он по всем прикидкам вроде как пасиб он внес забирает денег и ест ест ест и вот но тем не менее это деньги в металле которые можно ну как конвертировать ее вложить в другой проект в общем то есть я сейчас к этой логике также xtreme plus что автомобиль продать инвестировать в ремонт и таким образом неге начнут работать более эффективно более интересно опять же деньги вложенные в ремонт вы их один раз вложили и они на вас уже начинают постоянно работать это и причем кстати говоря с ремонтом тоже вот я на что обратил него не очень многие считают там экономически целесообразных там тех или иных положений но забывают что те деньги которые вы вложили в ремонт в квартиру они повышают ну так же капитализацию вашего но вашей недвижимости и в зависимости конечно от того как вы это сделали это как с покупкой нового автомобиля до то есть может быть получилось что ценник вырастет от того ремонт который вы сделали а может быть конечно сумма ремонта уменьшится но как правило все таки мы покупаем опять же там материал ремонт 1000 строительные работы сейчас со временем происходит инфляции и стоимость ремонта теку который вы сделаете сегодня через два года будет стоить гораздо дороже важно его как бы сохранить в нормальном состоянии это касается в принципе любых таких трах да то есть вы можете разовые сделать расходы условно на свое обучение да вы проинвестировали в себя в свой мозг в свое развитие и этот актив эти расходы начинают постоянно ну как бы вас но как бы повышать вашу капитализацию курс повышения квалификации вы выросли как специалист вы уже можете претендовать на более высокую зарплату пошли какие-то дополнительные курсы там по бизнесу по самозанятости до начали какой-то дополнительный там денежный поток себе создавать от другой деятельности еще вы там опять же и вот эти все вложения улучшают вам постоянно постоянный генерить какие-то дополнительные доходы либо сокращать расходы потому что опять же с точки зрения навыков которые вы получаете да не вам постоянно потише всей жизни начинают приносить пользу либо доходы больше либо расходов меньше либо счастье просто больше вот поэтому смотрите на все свои траты тоже несколько с другой стороны поэтому тема наверное получилось немножко более глубокой чем просто да там покупка или аренда да но в этом-то и суть была данного ролика чтобы вы посмотрели на данный вопрос немножко с другого ракурса потому что мы когда допустим занимаемся управлением недвижимостью есть ну просто простые показатели до который можно считать но мы понимаем что если мы убираем какой то звено который нам кажется вот эта генерит убытки мы его убираем а у нас по косвенным показателем начинают еще и на другие факторы влиять таких моментов действительно очень много и в с точки зрения бизнес планирование своего личного планирование вообще в целом да вот так омском планирование и прогнозирование управления с там собственной жизни вот поэтому когда вы принимаете решение покупать или продавать 8 если покупать или снимать вот попробуйте составить набросай даже некий свой понятный просто финансовый план у вас есть там определенная сумма денег которые вы можете там либо проинвестировать либо может быть куда-то на себя потратить если говорить про минимальные вложения лучше вкладываться безусловных себя вот кучу инструментов которые позволяют минимальными вложениями там расти и развиваться поэтому ну я все-таки сторонник того что не надо рвать деньги в бетон если это экономически нецелесообразно и жить там самому лучше делать там доходные объекты для себя создавать как генерить множественные источники доходов поэтому здесь что данное видео данный ролик был вам полезен и интересен обязательно пишите вопросы в комментариях подписывайтесь на канал обязательно поставьте колокольчик потому что стали говорить что ролики выходят а я не получаю уведомления поэтому ставьте колокольчики с вами владислав или за ленка спасибо что досмотрели этот ролик до конца и до встречи в новых роликах всем отличного прекрасного настроения и финансово благополучия .

Миллиард новостей о полезном
успешное инвестирование, правила инвестирования, виды инвестирования.
анализ фондового рынка, характеристика фондового рынка, инвестиционный фондовый рынок, развитие фондового рынка
финансовые активы, стоимость активов, капитал активов, денежные активы, формула активов
использование капитала, основной капитал, собственный капитал, актив капитала, виды капитала
биржа ценных бумаг, рынок биржи, фондовая биржа, биржа валют, биржа денег.
развитие финансового рынка, мировой финансовый рынок, виды финансовых рынков
рынок облигаций, ценные облигации, доход облигации, виды облигаций
рынок ценных бумаг, виды ценных бумаг, биржа ценных бумаг, портфель ценных бумаг
источники доходов, виды доходов, поступление доходов, доходы рынка, пассивный доход, активный доход
вложение денег, большие деньги, функции денег, заработок денег
рефинансирование кредита, суть кредита, история кредита
качества успешного человека, развитие, привычки, навыки, деятельность
Финансовая грамотность. Формула богатства. Предприниматель. Основатель «Клуба миллионеров». Время миллионеров.