Вебинар IAS40 Инвестиционная недвижимость 22 03 2017 899524

деление капитала на основной и оборотный

вечер добрый вечер уважаемые слушатели начнем наш первый выбит а по средам я попрошу вас поставить плюсик если меня слышно да благодарю вас очень рад вас всех видеть аж до он и будет состоять из девяти вебинаров мы с вами рассмотрим на те в бинар и которые но как я ожидаю будут на экзамене плюс те которые вот мы как-то не уделяли внимание этим этим темам допустим как сегодня я 40 мы рассмотрим вот но в любом случае у нас такие ключевые вебинара есть и в записи поэтому не волнуйтесь ставьте себе там расписание какое-то то есть допустим 2 вебинара в неделю просматривать мы доберемся с вами последний вебинар у нас будет 24 мая потом на к сожалению там у нас еще будет как бы две среды до экзамена но я там ухожу на двухнедельный марафон поэтому к сожалению как бы до 2 у нас будет последний вебинар и там и 33 стандарт прибыль на акцию рассмотрим тоже правила прошу и если у вас есть вопросы спрашивайте то есть вот возник вопрос спрашивайте если вопрос возник не по теме то мы не по теме вопросы разбираем в конце то есть я остаюсь и там любые вопросы вы можете мне задать что показалось сложным я постараюсь ответить но если это не требует нам построению консолидации задачи до которая там еще на полтора часа идет следующий момент если что-то у вас пропал звук то есть какая-то техническая неполадка вы заходите на сайт webinar.ru я скинуть ссылочку заходите на сайт webinar.ru и справа вверху там есть телефоны вы говорите что вы на вебинаре кузьмина михаила юревича у вас какая-то проблема и техническая служба которая находится там она вам поможет то есть зайдёт на ваш компьютер зайдет на вебинар проверит там связь еще что то мы короче говоря если вы вдруг вывалились если слушатели спрашивают у звук есть та помогите пожалуйста да напишите звук есть то есть если я говорю если чтобы слушатель не оставался как бы один сам с собой да понимал что какая-то проблема на его стороне но а если проблема вдруг на моей стороне что случается на очень-очень редко то ну вы видите сразу до бежит строка что нет звука или что-то это для меня тоже важно потому что я вижу что что-то не в порядке вот так мы начнем наш вебинар я надеюсь что вы скачали конспекты краткие конспекты условия задач и конспекты по кадрам конспекты по кадрам я выложил позднее поэтому обратите внимание что они там есть это то что мы сейчас будем рассматривать в качестве теоретической части где эта ссылочка вот в чате если вы наверх проберитесь вот там эта ссылка есть также эта ссылка есть в последнем и предпоследнем письме уведомлении о том что вот у нас начинается вебинар три плюсика что у вас все есть задачи конспекты и вы готовы бою да спасибо большое все отлично если у кого-то нет поставьте три минуса почему принято решение рассмотреть 40 стандарт в отдельном и binary дело в том что раньше мы его не рассматривали отдельно я его при как бы при шляпы вал к 16 стандарту потому что очень многие позиции естественно там пересекаются дело в том что эос 40 не тестировался больше восьми лет то есть я честно говоря сейчас не помню не искал в 2007 году потому что 2006 году я знаю что он был но там задание делали эти все интернешнл то есть это были не не как бы не экзаменатора английского задания а вот 2007 года экзамен нас полностью совпадает с английским так вот в 2006 с 2008 года я точно знаю что ни одного задания на 40 стандарт не было вдруг он у нас появился в задачи по сути дела на 9 баллов достаточно такая серьёзная задачка в декабре пятнадцатого года причем когда экзаменатор делал отчет экзаменатора он там указал что эта тема там очень странно что многие не смогли ее решить эта тема очень часто тестируются где она тестируются вообще непонятно но тем не менее все две последние сессии то есть июне 16-го года и декабрь 16 года я 40 звучал пусть чуть-чуть пусть немного он звучал задача на применение ios двенадцатом так почему то доллар вместо точки выскочил да на применение 12 их декабре шестнадцатого года там он был чуть-чуть совсем на полтора балла это теоретическая задача была в четвертом вопросе то есть мы что сара кого и стандарт снова появятся в какой-то ну такой серьезной задачи дело в том что об этом и говорит еще характер той задаче которая появилась в декабре пятнадцатого года но мы до нее дойдем посмотрим поэтому вполне возможно появится еще какие-то вот задачи задача была на переход из категорий в категорию итак что такое инвестиционная недвижимость во первых по терминологии вы можете встретить инвестиционная недвижимость инвестиционное имущество это одно и то же дело в том что до 2 до конца 2015 года у нас действовал действовал однако редакция международных стандартов то есть один перевод в декабре 2015 года министерство финансов утвердила другую версию эти же стандартов то есть другой перевод то есть в первом переводе у нас звучало инвестиционная недвижимость ой извините инвестиционное имущество вот сейчас звучит инвестиционная недвижимость но точно также как были резервы стали оценочные обязательства определения вести ционной недвижимость это недвижимость во-первых недвижимость самое главное это земля либо здание либо часть здания либо то и другое находящиеся во владении собственник или рф или арендатора по договору финансовой аренды с целью какой получение арендных платежей и или прироста стоимости капитала но не для использования в производстве либо поставки товаров оказания услуг и административных целях и не для продажи в ходе обычной хозяйственной деятельности вот эта часть определения обратите внимание вот эта часть определения это по сути дела перепевка полная перепевка определение основного средства то есть инвестиционное имущества не может использоваться как основное средство кроме арендных платежей потому что и на и средства и инвестиционные имущества могут использоваться но для получения арендных платежей не является инвестиционной недвижимостью недвижимость занимаемое владельцем и недвижимость данная финансовую аренду то есть если недвижимость у нас занимает занимаемое занимается владельцем то она занимается либо для административных целей офис либо для производства элиа казан производства либо поставки товаров либо оказание услуг да то есть недвижимость занимаемого владельцем это основное средство теперь давайте немножко разберем вот эти вот арендные платежи на как а как классифицировать обильно что это такое основное средство или инвестиционная недвижимость советуем сафо говорит следующим образом что разделение между основными средствами инвестиционной недвижимостью является следующим образом если дополнительные услуги арендатору по договору аренды незначительно то недвижимость инвестиционная имеется ввиду следующее представьте себе два офисных мы их здания одно офисное здание с донатом допустим двум максимум 3 владельцам так эти владельцы осуществляет там уход на уборку помещение своих коридоров и тоже это издание полностью разделена собственник осуществляет чисто какие-то услуги по охране допустим там подачи воды какие-то коммунальные вот эти вот вещи все она естественно там капитальные ремонты если это требуется вот и второй и второй бизнес центр где помещения сдаются огромному количеству небольших мелких всяких арендаторов то есть в данном случае собственник полностью там следит за всеми за всеми системами здания обслуживает их там делает уборку кори долларов там общих мест но то есть все все все все все висит на нем естественно доля вот этих вот услуг в первом и во втором случае оно разное поэтому в первом случае мы можем классифицировать здание как учитываемая как инвестиционная имущество инвестиционную недвижимость а второе только как основное средство при чем стандарт говорит о том что здесь требуются профессиональное суждение то есть она это профессиональное суждение то есть критерии закрепляются в учетной политике кстати здание гостиницы у меня к вам вопрос может учитываться как инвестиционная недвижимость да совершенно верно здание гостиницы не может учитываться как инвестиционной недвижимость потому что услуги вообще огромную часть занимаю да с точки зрения вот этой арендной платы на это редко к следующее какие условия признания а да хорошо спасибо большое гульнара сабирова хороший вопрос что значит для прироста стоимости капитала нужно понимать что инвестиционное имущества недвижимость она приобретается или строится не просто так конечная цель ее либо вот там нам получение арендных платежей но честно говоря до конца жизни да но честно говоря это редко достаточно от цели и основная это ее когда-нибудь продать то есть на каком-то пике цен мы ее продаем вот поэтому и говорится о том что прирост стоимости капитала вот доход от прироста стоимости капитала да но нужно по что это не товары то есть мы люди это инвестиционная недвижимость учитывается как долгосрочный актив не оборотный актив он удерживается достаточно долго то есть на каком-то этапе просто мы ее продаем условия признания полностью аналогична основным средством и полностью аналогичны критериям признания актива первое вероятно получение от актива нашей инвестиционной недвижимости будущих экономических выгод и второй это первоначальная стоимость инвестиционной недвижимости может быть надежно оценена все то есть надёжная оценка и вероятность получения экономических выгод напомните мне если вероятно получение выгод это сколько процентов вероятности да да спасибо большое спасибо больше 50 больше 50 первоначально и признание о первоначальной стоимости вот единственное что на самом деле хочу сказать что переводы которые появились в декабре 2015 года они конечно лучше но появилась следующая вещь появилась следующая вещь как бы масло масляное дело в том что в английском языке cost вот означает и первоначальную оценку и затраты да и у нас получается так что первоначальная оценка поперва нами первоначальное признание или первоначальная оценка по первоначальной оценки а как по первоначальной оценки мне кажется в прошлое редакции была боль более удачные более удачная как бы более удачный перевод части что первоначальный признание первоначальная оценка по фактическим затратам по затратам вот поэтому ну оставим это на совести переводчиков министерство финансов поэтому первоначальная оценка по первоначальной стоимости что туда входит туда входят прямые затраты на приобретение это цена покупки пошлин ими возмещаемые налоги профессиональные услуги и прямые затраты на доведение до состояния готовности к использованию чем отличается от основных средств вот в основных средств весь еще есть 3 галочка третий пункт не напомните что это такое в основных средствах какой там был пунктик еще 3 да совершенно верно на демонтаж и восстановления окружающей среды в размере резерва вот но связи с тем что инвестиционная недвижимость она у нас предназначено в конечном итоге в общем-то для продажи то есть мы поэтому никакого тут обычно нет демонтажа и восстановление окружающей среды а что не включается в первоначальное признание затраты на открытие административные прочие общее накладные расходы сверхнормативные расходы ресурсов сырья при создании операционные убытки на начальных этапов использования и ремонта и обслуживания все идет на расходы вот по сути дела аналогично практически аналогично основным средством то есть тут легко все запомнить последующие янка последующая оценка осуществляется по двум моделям или или то есть предприятие сама выбирает модель оценки либо эта модель учета по первоначальным затратам первоначальные затраты за вычетом накопленной амортизации и убытков от обесценения то есть это полностью аналогична и а с 16 полностью аналогична 16 стандарта единственное что требование что справедливая стоимость должна раскрываться в примечании финансовой отчетности почему потому что стандарт говорит о том что но для инвестиционной недвижимости мало вероятна ситуация когда мы не знаем ее справедливую стоимость она возможно вообще возможно но маловероятно если возникает такая ситуация что мы не можем оценить справедливую стоимость то тогда мы учитываем о модели первоначальных затрат и вторая модель эта модель учета по справедливой стоимости обратите внимание не как в основных средствах в основных средствах модели учета по какой стоимости переоцененных совершенно верно переоцененным да оксана филипповна там вопрос был по не возмещаемые налоги не возмещаемые налоги они у нас идут извините я перечь вот они нас идут вот здесь вот в момент приобретения да и так у основных средств папе ненной стоимости а для инвестиционной недвижимости о справедливой стоимости при при этом изменение справедливой стоимости относится на прибыль и убытки и сам объект вот это очень важно не мотивируется то есть амортизации нет момент дориги нами джерри сверхнормативные расходы где нормы вопрос делится на два момента 1 как это звучит на экзамене второе как это на практике безусловно на практике у вас есть нормы когда вы строите здание у вас есть проект там четко прописаны все нормы расхода тех или иных ресурсов вот это первое теперь что касается на практике экзамена а на экзамене будет указано что это вот сверхнормативные то есть допустим там или сериалы сгорели сверхнормативные или произошла порча материалов нам пришлось их как бы заменить вот это будет звучать как сверхнормативное да вот здесь вот ночи вот для этого точно так же как и основных с момента готовности к использованию внутрь эксплуатации и последний слайдик эта памятка по переводам из категорию в категорию вот именно по этой причине я решил и провести отдельный тренинг на 40 стандарт дело в том что в декабре 2015 года появилась задача именно на перевод из категорию в категорию но то есть другую категорию из категории инвестиционной недвижимости в категорию запаса вот эта глава естественно не ограничивается стандарта только переводом запасы то есть переводы могут быть и другие сейчас рассмотрим какие что имеется ввиду переход из категории в категорию когда у нас инвестиционная недвижимость учитывается учитывается как инвестиционная недвижимость а потом раз становится запасами то есть переходит в категорию запасов ибо раз становится основным средством перешла в категорию основных средств вот порядок учета следующий переход в новую категорию осуществляется в момент изменения характера использования да то есть вот изменения характера использования это водораздел была инвестиционная недвижимость стали допустим запасы и каким образом осуществляется переход если инвестиционный недвижимость становится либо запасами либо основным средством то на дату перехода мы оцениваем условную первоначальную стоимость которая будет равна справедливой стоимости инвестиционной недвижимости на дату перехода следующий ситуация когда вот это вот вот это в случае у нас с вами будет рассмотрим задачи основные средства ну тут в общем то ничего сложного нет все в общем то аналогично пример следующий там допустим мы купили бизнес-центр и вот а да им доходы от прироста стоимости капитала ну и от сдачи в аренду тоже и воздаем там одна году одному-двум арендатором а потом вдруг решили слышите у нас такой бизнес центр замечатель есть а давайте мы его сами займем под свой офис вот и заняли момент этот бизнес центр стал основным средством для на перешел другую категорию запасы переходит в категорию инвестиционной недвижимости такое тоже может быть а если компания торгует допустим квартирам или торгуют домами вот на дату перехода осуществ оценку инвестиционной недвижимости по справедливой стоимости вот эта первоначальная оценка и a farm проводим выбытия запасов аналогично их продажи учит следующий дело в том сейчас вопрос может звучать таким образом что значит аналогично продажи это значит мы должны показать выручку от продажи я думаю что нет может может быть и выручку от продажи но должны показать ее отдельно от выручки по договорам с покупателями то есть это выручка от продажи не регулируется фрс пятнадцатым новым вот но тем не менее мы должны показать вот этот доход и должны показать расход как вы себестоимость реализации щей пункт это у нас есть основное средство причем важно какую модель мы используем либо модель учета по первоначальной стоимости либо модель учета по переоцененной стоимости и это основное средство у нас переходит в категорию инвестиционной недвижимости то есть ну то же самое обратная ситуация у нас был офис офис офис мы решили снять другой офис или купить другую офис переехали а это здание приняли решение оставить в качестве источника арендных платежей но при сдаче в аренду либо вот получать доход от прироста стоимости капитала что мы делаем в этом случае на дату перехода мы делаем переоценку основных средств по модели переоценки причем неважно как учитывалось да это основное средство делаем переоценку то есть у нас возникает резерв переоценки у нас возникает про чей совокупный доход и этот резерв переоценки перед вне распределенную прибыль переносится только при выбытии инвестиционной недвижимости а то есть вот он так пока это инвестиционная недвижимость у нас есть он так и висит у нас она исчезла там мы продали ее переводим в нераспределенную прибыль 3 плюсика что понятно теория если есть вопрос то пожалуйста ? a-ha регина минджи рифовна утками мы сейчас займемся до них нужно ещё допилить так сейчас я включу рабочий стол и мы начнем с вами так и о 40 и давайте посмотрим первую зад на самом деле 1 задачка включает себя как бы три задачи три объекта которую мы должны так так или иначе идентифицировать china им любое чтение задачи любое чтение задачи сэр что нужно сделать вот в конце то есть на следующий на второй страничке объясните как данные офисные здания должны учитываться в консолидированной финансовой отчетности компания альфа за год закончившийся 31 марта семнадцатого года если руководство компании примет решение учитывайте в качестве инвестиционного имущества так компания альфа является материнской компании группы альфа готовится в индивидуальную консолидированную отчетность по состоянию на 31 марта каждого года 31 марта 16 года альфа имеет в собственности 3 офисное здание здания a b c которые могут быть могут использоваться в качестве бизнес-центра срок полезного использования каждого изданий составляет 40 лет начиная с 31 марта 16 и альфа ожидает получение дохода виде прироста стоимости капитала от всех трех зданий здание а сдана в операционную аренду трехсторонним арендатором эти у меня вопрос к вам а вообще мы можем ожидать от основного средства доход на прирост стоимость капитала так нет нет нет можем при реализация вот смотрите ситуация следующем дело в том что как сказать мультфильм был такой просто лях вот когда пес который изображал д’артаньяна переплыл приплыл в англию да и там был слуга другой пес этого бекингема доп слуга бекингема ему говорит что я вам объясняю ваши права но не я вам объясняю свои обязанности но не ограничиваю ваши права да то есть условно говоря у нас есть бухгалтерский учет которым мы должны следовать для того чтобы а правдиво представить финансовое положение компании но наши цели наши цели вот реальные действия могут быть как бы не ограничиваются актерским учетом допустим компания макдональдс мы возьмем ее да но не знаю как в россии но в мире она один из крупнейших собственников недвижимости то есть на первый взгляд на первый взгляд ее доходная часть составляет вот доходы от ресторанов но это не совсем так это крупный один из крупнейших операторов недвижимости вот они политика такая была по крайней мере до определенного времени они открывали рестораны только в собственных здания только в тех зданиях которые они имеют в собственности купили вот да они учит они не могут их учитывать как инвестиционную недвижимость потому что там располагаются рестораны но тем не менее они получают эти доходы от прироста стоимости недвижимости продали ресторан и этот доход реализовали да то есть ограничения в учете есть но реальные цели могут быть совершенно не но как бы другие достигаться поэтому цель может быть получить доход но сам объект будет учитываться как основное средство да производственное здание тоже может расти в цене хотя как бы в меньшей степени хотя с другой стороны может представьте там города быстро расширяется и то что стояло буквально 30 лет назад стояла за пределами города вдруг оказывается практически в центре что же продолжим вот к вопросу о том что цель и экономические могут быть разные и так здание asda новая в операционную аренду 3 сторонним арендатором все внутренние помещения в ключе офисные помещения коридоры поделены между этими арендаторами сама компания оказывает дополнительные услуги по охране здания услуги по техническому обслуживанию и содержанию здания которое составляет незначительную часть общих арендных платежей здание b полностью сдана в операционную аренду компании бета который является дочерней компании альфа компания альфа оказывает дополнительные услуги по охране здания его техническому обслуживанию данные услуги также составляет незначительную часть общих арендных платежей следующая ницце здание c сдана в аренду многочисленным сторонним арендатором условиям договора операционной аренды арендатором сдаются в аренду только офисное помещение коридор и места общего пользования технические помещения не передаются арендатором содержание уборка этих мест является обязанностью компании кроме стандартных услуг по охране и содержанию здания компания оказывает дополнительные услуги по организации единого информационно-справочного центра услуг ну то есть вот вы заходите в бизнес-центр да там рецепшен такой и сидят вот девушки которые всем все дабур дружелюбно объяснят и услуги по питанию сотрудников компании арендаторов затраты на обеспечение этих дополнительных услуг составляют существенную часть в общих арендных платежах соответствии с учетной политикой группы альфа объекты недвижимости используемые в качестве основных средств учитываются по модели переоценки с переносом прироста стоимости от переоценки в нераспределенную прибыль по мере использования недвижимости объекты недвижимости удерживаемые в качестве инвестиционного имущество учитываются по модели справедливой стоимости изменения справедливой стоимости трех объектов недвижимости на 31 марта 16 31 марта семнадцатого года а также первоначальная стоимость за минусом накопленной амортизации в случае если бы эти объекты учитывались по модели первоначальной стоимости на 31 марта 16 года приведены ниже можете считать не существенном изменении справедливой стоимости в более ранние периоды ну вот у нас данное по зданию a b c итак задание на е давайте посмотрим каким образом ну допустим мы работаем со зданием а каким образом мы с вами построим построим ответ на задачу напомню какие у нас есть элементы план определения я условия признание далее первоначальная оценка и учет да я напомню что если кто не смотрел как писать ситуационное задание мастер-класс я настоятельно рекомендую посмотреть и схема такая для большинства стандартов для большинства четыре основных шага это определение условия признания первоначальная оценка и последующая оценка но и соответственно учет вот четыре основных рога это не что мы как бы обязаны вот двигаться по этому пути строго нет мы определяем где проблематика находится в данной задачи и если проблематика в условиях признания то мы начинаем с ним и по сути дела падаем по порядочку потом первоначальной оценки последующей оценки очень часто на основных средствах проблем лягте к вообще звучит в первоначальной оценки то есть мы как бы даже определение условия признания особо как бы не трогаем вот это есть занимаемся сразу первоначальной потом последующей оценкой так здесь проблематика где находится условия признания давайте-ка вспомним условиях признания условия признания вероятно выгоды поступят и оценку на оценку можно достоверно оценить да то есть где-то у нас есть в задаче сомнения о том что у нас есть какие-то сомнения в достоверности оценки или может быть у нас где-то описано что есть сомнения в том что вероятно мы получим экономические выгоды где-то там 60 процентов каких-нибудь или 70 нет конечно нет с определения мы должны определить вообще что это такое вот поэтому смотрите наш план здесь вот это условия признания в принципе но обычно здесь опускаются энтони как-то ну и не звучат нет проблематике этого сна резерв принципиально там условия признания вот но потом первоначально и последующая оценка вот наш план ответа на задачу так хорошо давайте начнем ну хорошо давайте так просто проверим ради интереса инвестиционная недвижимость я здание а бы лице ну или какое сочетание а bc bc это cкачать и пишем что мы считаем инвестиционной недвижимостью а б а б а абэ молодцы и он запомнили свой ответ и давайте пройдемся ситуацию регулирует и от 16 и я 40 начнем с определения инвестиционного имущество да то есть дадим его инвестиционной инвестиционная недвижимость инвестиционная недвижимость эта недвижимость эта недвижимость находящиеся падение с целью получения арендных платежей и или прироста стоимости капитала или прироста стоимости как алла вот на этом ты можно закончить определение его расширить так дальше чтобы не переписывать не для использования в производстве поставки товаров оказание услуг а недвижимость занимаемое владельцем не является недвижимость занимаемая владельцам не является не является инвестиционной недвижимости инвестиционный имости и у нас издания а здание а здание а а классифицируется как инвестиционная недвижимость так как удовлетворяет определению так удовлетворяя и делению и дополнительные услуги арендаторам составляют незначительную часть часть в общий аренды да смотрите если вы на пир то ли уже определения не нужно его 10 раз переписывать да то есть маркер может его про крыша что вы знаете это определение просто ссылаемся что вот это соответствует этому определению далее пропускаем две строчки обязательно ваш ответ не должен быть залит что это значит это значит что он должен быть разбит на четкие на четкие блоки а ц ну да на с нет первоначальной оценки до последующая оценка оценка инвестиционного инвестиционной недвижимости недвижимости тире по справедливой стоимости по справедливой стоимости изменение справедливой стоимости стоимости относится на прибыль и убытки убытки и так балансовая стоимость две строчки пропустили балансовая стоимость инвестиционного имущество вот прошу а у меня все вот по старому привычка я это проговаривает инвестиционной недвижимости инвестиционной недвижимости на : первое 30 31 а 2016 года равна 8 600 тысяч долл раф и 31 марта 2017 года равна 9 500 тысяч долларов и это нас с вами дата в не оборотной актив не оборот на и следующее изменение справедливой стоимости изменение справедливой стоимости дебет дебит кредит прибыль и убытки прибыли и опыт а и сумма равна 9 500 минус м вот учиться 900 долларов так 3 плюсика что это понятно мы сейчас выписку не будем делать потому что здесь две суммы до 1 внеоборотные Активы другой доход от изменений справедливой стоимости 900000 да но они на оформление во-первых мы в задаче полностью отразили те цифры и показали где это у нас проявляется в отчетности в разделе прибыль и убытки до в в отчете финансовом положении балансовая стоимость в не оборотный active то есть вот она и посмотрите как оформлена но может быть у меня почерк не супер-пупер и вообще он не супер пупер но ничего не залито маркеру вот такой вот вот такой ответ такую структуру проверять удобно они на то что написали вы если у вас текст идет сплошняком залит это неправильно вы потеряете можете потерять процентов 10 от своего ответа но представьте или даже больше представьте если вы там пишете решаете на 65 баллов и процент 15 баллов просто потеряете за счет того что маркер не увидел вашем тексте то что он должен увидеть поэтому правило простое не более 5 строк сплошняком а войти пропускайте две строчки даже иногда не одну а две строчки выделяете какие-то тексты вот такими а то чаями да то есть чтобы текст был структурирован чтобы маркеру было удобно его проверять ну что ж а мы с вами перейдем теперь к зданию b здание b итак по зданию б как мы его учитываем мария петровна вот экзамене если идет запись сплошняком читайте что вот потеряны потеряны баллов 10-15 точно я не могу точно сказать как это на дипифр и но вот я читал сима они делали эксперимент синявского преподавателя когда у них еще были письменные экзамены от руки и они делали такой эксперимент то есть у них но естественно экзамена идут точно так же они готовят идут пробные экзамены и эти пробные экзамены они естественно сессии сессию повторяются так вот у при или слушатели вот написали на экзамен он их оценил так и на следующую сессию попросил прямо вот дал эти работы попросил слушателей переписать вот тоже их ответ переписать их ответ но написать это вот сплошняком то есть расчеты где-нибудь там внутри текста вот это вот все и посеяли они эти работы на проверку вот другому преподавателю что получилось среднее падение 10 баллов у одного из слушателей который написал работу изначально на 75 баллов результат был 40 то есть не сдал то есть не сдал представляете падение 35 баллов только из-за почерка не структурированного ответ а вот и вопрос возникает очень часто но я же всё решил я же всё решал я же все это знаю а почему не оценивается потому что не оценивается потому что марки я просто вот в этом сплошь ники у него условно говоря 25 минут на вашу работу даже меньше он должен ее очень быстро быстро быстро проверить вот так да хорошо что у нас создан mb инвестиционное имущество она или основное средство да но на самом деле на самом деле здесь ситуация следующие первое а посмотрим как формулируется вопрос объясните когда на офисное здание должно учитываться в консолидированной финансовой отчетности в консолидированный то есть у нас ситуация в следующем что вообще-то в принципе для отдельной финансовой отчетности критерии инвестиционной недвижимости они выполняются то есть в отдельной финансовой отчетности альфа она может учитывать это как инвестиционную недвижимость но в консолидированной финансовой отчетности здание б это здание занимаемая владельцем здание занимаемого владельцем потому что бета по сути дела это единая компания с точки зрения консолидированная отчетность альфа и бета все поэтому мы учитываем по как основное средство у модели переоценки почему бы нет у нас у нас как никакая как не какую группу возьми группу компаний так там основные средства передаются аренды идут еще что то то есть я однажды был свидетелем одной там группы компаний смотрел их учет у них вся деятельность бухгалтерская служба практически 80 процентов деятельности бухгалтерской службы было завязано на внутри групповой оборот а вот с внешними они там последнюю очередь занимались так здание b может учитываться как инвестиционная недвижимость только в отдельной отчетности альфа можно это даже подчерк только только в отдельной отчетности альфа далее в консолидированной отчетности отчетности здания b это здание занимаемая владельцам это здание занимаемая сам бета входит в состав группы группы как дочернее com они дочерняя компания здание б пропустили две строчки b учитывается как основное средство как основное средство по модели переоценки переоценки по модели переоценки кстати вот мне чуть-чуть оторвемся смотрите ситуация в следующем допустим у нас с вами идет прямое доказательство что значит прямое доказательство мы идентифицируем что объект является инвестиционной недвижимостью мы должны дать определение инвестиционной недвижимости эта недвижимость находящиеся во владении собственника или по договору финансовой аренды с целью получения арендных платежей либо прироста стоимости капитала вот это если нам нужно как бы показать утверждение правильная а если у нас это не является инвестиционным имуществом нужно ли нам делать вот такую вот вещь вот условно говоря то что это недвижимость выполняется то что она находится в собственности выполняется то что арендные платежи выполняется вот какой-то критерий не выполняется делаем не так вот когда нам у нас есть отрицание в данном случае здания бы не может быть являться инвестиционной недвижимости мы просто указываем тот критерий который не выполняется и этого для ответа достаточно и идем дальше по модели переоценки так данные на 31 марта 2016 года балансовая стоимость балансовая стоимость основного средства а какая у нас балансовая стоимость средства не ой 43 миллионов откуда мария петровна 10 я понимаю я даже киваю согласно головой 10 до 10а урок даже цифра я не вижу покой начали записывали здание бы ни одной цифры нет так балансовая стоимость и снова во средства у нас с вами 12 миллионов правильно 12 долларов почему до 40 лет это срок полезного использования почему 12 они 10 конечно flame cheerson спасибо нет жан орас k равно ни в коем случае не правит левай стоимости о модели переоценки не по справедливой стоимости по модели переоценки а что такое модель переоценки модель переоценки это справедливая стоимость на дату переоценки понятно да резерв переоценки резерв переоценки у нас с вами равен 12 миллионов минус 10 -10 у нас получит за два миллиона тысяч до долларов и так вот я год закончившийся 31 марта 2017 года амортизация дебет прибыль и убытки и так извините ещё раз и шоу вас всем понять нам 3 плюсика почему 12 миллионов балансовая стоимость основного средства на в отчетности за прошлый год да хорошо спасибо большое все ладно тогда амортизацию пожалуйста за год завершившийся 31 восемнадцатого года сколько у нас это да павел владимирович совершенно верно спасибо большое что обратили внимание мы не у нас просят обратите внимание в вопросе нас просят показать а что будет в отчетности текущего года нас не не интересует что было раньше какой там был этот про чей совокупный доход еще что то мы просто указываем начальные данные вот стартовые да да то есть поэтому считаем амортизацию 12 миллионов разделить на 40 лет нас получится 300 долларов в год балансовая стоимость балансовая стоимость основного средства на 31 0 3 2017 до переоценки да переоценки и она на 12 миллионов минус 300 получиться 11 миллионов семьсот долларов и теперь балансовая стоимость основного средства средства на 31 03 2017 года после переоценки после переоценки и анал а а почему 40 они 39 а потому 40 лет посмотрите на какую дату на 31 china я с 31 марта 16 года вот у нас первый год из 40 прошел елена кирилловна понятно да мир аличе на начало периода от нова 40 лет жизни этого имущества так плюсик если понятно минус если непонятно так и вина кирико в непонятно поехали зима ой извините что я линия нелинейная вот у нас дата 31 марта 2016 года сказано начиная с этой даты мы будем эксплуатировать 40 лет дата отчетная дата 31 марта 2017 года вот здесь вот один год шел один год из 40 лет понятно оксана ло и давно да оксана ли давно почему бы стоимость у нас на ночь года 12 миллионов потому что модель переоценки подразумевает оценку оценку осно средства по справедливой стоимости на и в дальние чем за минусом амортизации убытков от обесценения мы по справедливой стоимости его и оцениваем у нас и оценка ну да давайте за чтобы хорошо давайте запишем вот тут вот балансовая стоимость основного средства 12 в скобочках по справедливой стоимости на дату переоценки и оценки жанна же булатова что непонятно почему год колетт начиная с первого дня нашего отчетного периода будет основное средство эксплуатироваться 40 лет из 40 лет прошел 1 год поэтому 1 40 так балансовая стоимость ясном во средства после переоценки 1 напишем справедливая стоимость стоимость на дату переоценки и у нас здесь получается 13 миллионов тысяч долларов основное средство учитывается как в не оборотной актив но это еще не все этом это концевую стоимость и так переоценка переоценка кредит а чей совокупный доход кредит про чей совокупный доход raven 13 миллионов минус 11700 получается миллион триста тысяч лора так хорошо теперь самостоятельно по просто резерв переоценки на отчетную дату значение резерва переоценки на отчетную дату и в чате напишите расчет балансовой стоимости резерва переоценки резерва perry а i tried 1 марта 2017 года питается составе ago учитывается в составе собственного капитала и так так сумма именно а вот сумочку пожалуйста сумочку балансовая стоимость 3 300 хорошо 700 вот так на 3 300 вижу и 300 эти посчитаем я настоятель еще раз а вот для слушателей которые не первые наши слушает хочу сказать следующее когда я прошу вас что-то написать в чате что-то посчитать самостоятельно я вас прошу это сделать не просто так а вы должны это сделать и поставить чуть что здесь важно здесь важно ваше умение нет не то что умение а вот здесь важен навык принятие решений то есть вы должны принять это решение посчитать вот так как вы считаете нужным и поставить его как только вы посчитали так как считаете нужным и поставили цифру в чате обращаю ваше внимание не важна правильная на и неправильная когда я пишу правильное решение да вы начинаете понимать где вы ошиблись если внимание она приходит из эмоций может быть какой то немножко негативной ах ты 1 2 3 я ошибся да но она запоминается если вы сидите за экраном и рассуждаете так ой а я не знаю как посчитать но может быть так может быть так это но я подожду посмотрю как посчитается и когда я так даю ответ о действительно так ведь так все понятно действительно но вот это все понятно она не запоминается память у нас идет через эмоции понимаете вот поэтому ставьте ошибаетесь это все идет в вашу это в запоминании даже если вы везде только и делаете что ошибаетесь это помогает вам запоминать как правильно действовать ничего страшного нет в том что вы ошиблись да давайте им и так резерв а 31 мар там 2016 года у нас с вами был по счетам там мать и два миллиона переоценка в отчетном периоде периоде миллион триста следующее перенос вне распределенную были перенос нераспределенную прибыль считается следующим образом переносится часть увеличение амортизации связанная с переоценкой считается как амортизация начисленная фактически в течение отчетного периода и она у нас была начислена в размере 300 тысяч долларов минус то амортизация которая была бы начислено по модели первоначальной стоимости 10 миллионов разделить на 40 лет и вот это равно 250 да поэтому перенос нераспределенную прибыль -50 и баланс стоимость резерва резерва переоценки переоценки 3 250 тысяч долларов и это собственный капитал еще раз собственный капитал и понятно да как мы это сделали эта тема у нас немножко выходит за пределы инвестиционной эти ционной недвижимости просто вспоминаем основного средства почему — потому что переносим в нераспределенную прибыль резерв переоценки может учитываться двумя способами на экзамене дипифр вообще тремя да но на экзамене дипифр двумя способами либо мы переносим в нераспределенную прибыль в момент выбытия основного средства либо по мере его использования так издание отце я не буду полностью сейчас приводить расчет пол мы только давайте это определимся с классификацией здания c здание c он я понял павел владимир rose а здесь нужно поступать очень дорожно дело в том что я знаю соотношение цифр поэтому я могу так сделать вот еще раз я вернусь туда так здание а здания b этой строчке верно surf переоценки 2000 вот такую вот штучку можно делать только только если у вас резерв переносится если резерв переносится с течением времени то вы так можете посчитать вот и если вы сейчас посчитаете вот резерв переоценки то есть балансовую стоимость актива исходя из модели переоцененной стоимости и посчитаете балансовую стоимость по первоначальной так возьмете разница у вас получится резерв переоценки но еще раз повторяю он получится такой правильный только в случае если у вас работает модель переносов нераспределенную прибыль если перенос вне распределенную прибыль не работает резерв переоценки может быть абсолютно любой другой цифрой то есть это нужно всегда высчитывать вот конкретно брать вот эти переоценки и конкретно смотреть так вот такого вот совпадения не будет поэтому как метод применять нельзя это вот просто в этой конкретной задачки давайте по c здание c здание c учитывается как основное средство а извините здание c не может учитываться не может учитываться как инвестиционная недвижимость как инвестиционная недвижимость так как дополнительное услуги арендаторам составляют значительную часть извините улетела на арендной платы платы здания c учитывается как основное средство средства по модели переоценки и расчет полностью аналогичен расчет аналогичен заданию b мы не будем его сейчас приводить потому что время на этом хорошо полностью аналогичен заданию б только цифры вот вместо 12-13 подставляем 16 518 100 и вместо 10 подставляем 15 метод переоценки модель переоценки петровна кстати по поводу связи я сразу вас хочу предупредить дело в том что наверняка многие пользуются вай-фаем проследите пожалуйста чтобы ваши родные близкие в момент занятий не смотрели кино как потоковое видео до откуда-то сайтов не скачивали торренты не качали да потому что это мгновенно забивает канал и вы как бы ничего не слышите поэтому обратите внимание чтобы дети там или мужья или супруги не сидели в интернете в этот момент но или сидели там сайт и смотрели просто так ну что ж если есть вопросы то со да в гостинице конечно тяжело потому что иногда гости гостиницы take pride ушивают вай фай здесь надо аксонов пожалуйста наталья евгеньевна тогда нужно готовить мужик просмотру кино то есть заранее нужно его предупредить позаботиться о том дорогой а ты скачал фильм себе на компьютер вот скачал фильм все отлично или два фильма смотрим так да можно пожалуйста для все встаю так я предлагаю сделать следующим образом сейчас решить задачку 2 идти на перерыв 15 минут и потом мы еще три задачки добьем с вами конечно по владимиру запись будет в доступе вот в этой папочки в этой папочки сразу же после занятия но там в течение получаса будет вордовский файл ссылкой на запись занятия потом дня через три там появится mp4 файл запись уже в конвертирована я такая и так объясните покажите каким образом данное событие будет отражаться финансовой отчетности компании омега за год закончившийся 31 марта семнадцатого года итак компания омега составляет финансовую отчетность по состоянию на 31 марта семнадцатого года 1 апреля семнадцатого года омега арендовала земельный участок на 50 лет в этот же день на арендованном участке омега начала строительства здания которое правомерно планируют использовать в качестве инвестиционной недвижимости строительства здания было завершено к тридцатому сентября 16 года омега понесла следующие расходы со связи со строительством покупка материалов на общую сумму 2 миллиона расходы по заработной плате строительных рабочих 150 тысяч долларов в месяц накладные расходы непосредственно связаны со строительством 100 тысяч долларов в месяц административные расходы распределенной на проект по строительству с использованием обычной модели распределения административных расходов по мере 50 тысяч долларов в месяц период строительства руководство мега не могло надежно оценить справедливую стоимость здания по окончании строительства справедливая стоимость до нее составила на 30 сентября 16 года три 850 она 31 марта 14 4 миллиона соответствии с учетной политикой компании омега объекты недвижимости удерживаемые в качестве инвестиционного имущество учитываются по модели справедливой стоимости елена иван надо я потом уже это все еще раз всем ссылочки так не совсем понял а мария петровна и 19 почему в сентябре 19 16 года все правильно строительство итак задание 2 давайте мы посмотрим с вами план ответа условия задачи в этих файлах до а.в. или я же спрашивал всех все минусов было смотрите еще момент следующий если у вас если у вас нет принтера такое бывает но наверняка у каждого дома компьютеры планшет скачайте себе файлы на планшете и откройте на планшете то есть вот у вас у меня допустим два экрана на самом деле три экрана сейчас работают компьютера у вас два экрана на одном экране задания там или презентация если нужно вот на другом экране самок но само окно вы бинара да ну ладно не скачать скачать нажимаете кнопку скачиваете на компьютер и потом перекидываете на планшет но закладки не очень от 1 потому что вот я не люблю закладками работать мне нужно вот так смотреть сразу ну ладно это уже каждый сам так план ответа план ответа определение условия признания признание дальше первоначальная оценка и последующие оценка итак с чего начнем где проблема тег здесь задачки наш будет план решение да совершенно верно проблематика в первоначальной оценки потом последующая оценка все определение условия признания не нужно он уже и так говорит что правомерно планирует использовать в качестве инвестиционной недвижимости вот это поехали ситуацию регулируют s40 ситуацию регулирует и от 40 первоначальная оценка первоначальная оценка инвестиционного инвестиционной недвижимости недвижимости по фактическим затратам а там по фактическим затратам на какую дату 30 сентября 2016 года прямые затраты нам материал это два миллиона до рав всё делаем в тысячах в одних единицах следующие прямые затраты на труд сто пятьдесят тысяч долларов умножить месяцев мы строили строили строили и наконец построили до 6 месяцев с месяцев и это у нас получится 900 далее накладные расходы строительство накладные расходы строительство 100 тысяч долларов в месяц это 600 то есть расчет делаем 100 умножить на 6 месяцев это сша вот и обязательно пишем административные расходы административные расходы не включаются не включаются прочерк и того первоначальная оценка и того первоначальная оценка 3 500 тысяч лара последующая оценка последующая оценка по модели справедливой стоимости стоимости по модели спрыгни можно написать не амортизируется да это тоже важно актив не амортизируются не амортизируется active оценивается по справедливой стоимости актив оценивается по справедливой стоимости изменение справедливой стоимости изменения справедливой стоимости относятся на прибыль и убытки на прибыль и убытки оценка на дату признания две строчки стиля на дату признания 30 сентября 2000 30 сентября 2016 года равно но 3 850 тысяч долларов разница реальной оценкой и последующей оценкой также относится на прибыль и убытки то есть у нас сами кредит прибыль и убытки кредит прибыль и убытки равно 3 850 минус 3 500 350000 долларов далее изменение балансовая стоимость балансовая стоимость инвестиционной недвижимости инвестиционной недвижимости на 31 марта 2017 года в скобочках по справедливой стоимости по справедливой стоимости и равно четыре миллиона миллиона до про стрелочка это в не оборотный актив внеоборотных iv изменение справедливой стоимости изменения справедливой стоимости : кредит прибыль и убытки как кредит прибыли и убытки и равно 4 минус 3 850 и сумма 250 тысяч ara 105 ой ой спасибо большое молодцы молодцы конечно мария петровна мы пишем все как на экзамене обратите внимание я ничего не сокращаю единственное что могу сделать балансовая стоимость да вот балансовая стоимость да но инвестиционная недвижимость справедливая стоимость все без сокращение пишется мы с вами занимаемся не просто так ради любопытства как же ты занимается пишем как это должно быть на экзамене а если тетради не хватит замени попросите поднимаете руку просите дополнительный буклет в обязательном порядке дополнительный буклет заполняете полностью чтобы его можно было идентифицировать на лицевой стороне основного буклеты пишите что у вас есть дополнительный буклет на последней строчке вашего ответа в основном буклете пишите далее ответ смотри в дополнительном буклете чтобы вашу работу не потеряли да вот так итак давайте сделаем вот здесь делаем выписку выписка из отчетности выписка из отчетности на 31 марта 2017 года наш с отчет о совокупном доходе раздел прибыль и убытки прибыль и убытки я и у нас с вами доход при она первоначальном признании немножко нехорошо звучит до при признании при признании и у нас вот он 350 350 а далее изменения справедливой стоимости изменение справедливой стоимости 150 далее отчет о финансовом положении дня бар окна и активы вы не оборотная в и инвестиционная недвижимость инвестиционная недвижимость 4 миллиона вот так такое бывает оксана филипповна иногда бывает сожалению меня бывают слушатели которые отлично работают но которые вот не сдали экзамен начинают выяснять почему было до по мнительная тетрадь там не помню ну понятно человек стрессе не помню написала я на лицевой стороне что есть дополнительный буклет или не написала не помню заполняла или нет вот и мне кажется бывают такие случаи когда теряют и маркер маркер у понимаете у маркера огромная стопка работу ну то есть в компьютере на самом деле некоторые маркеры тут уже нужно смотреть некоторые марки нам наверное как бета тыкают что не хватает буклета или еще что-то некоторые может быть просто нет буклет они идентифицировали значит не заполнил все улетела вот так ну что ж если есть вопросы то пожалуйста а я пока вы пишете вопросик или ? к поставьте если есть вопрос напомню что у нас что такое была первая вторая задача 1 задача была эта задача на идентификацию инвестиционной недвижимости то есть вот какие у нас условия и чем они отличаются от основных средств плюс вот беда у нас был в консолидированной финансовой отчетности по разному может учитываться в отдельные как инвестиционное в консолидированный как основное средство вторая задачка у нас было на расчет первоначальной стоимости и понимания того чтобы не страшно что вы не боялись что разница между первоначальной стоимостью и последующей оценкой тоже ложится на прибыль и убытки тоже ложится на прибыль и убытки она а следующая задачка у нас будет после перерыва это экзаменационная наша задачка оксана филипповна не сейчас да я по ним сейчас давайте на ближе туда концу я с удовольствием объясню и мы пройдемся сейчас потому что это будет бесполезно и бессмысленно так ну что ж давайте 15 мир вот перерыв 15 минут эта пара бутербродов может быть шичко чая успеваем 2116 встречаемся это по москве да если будут как во время перерыва пишите я после перерыва прокомментирую и отвечу с удовольствием пока я наш рабочий стол выключу чтобы он немножко отдохнул bios ручки так приятно учить и пить и встречаемся через 15 минут но что же продолжим наши занятия под эти плюсик что меня слышно да благодарю вас спасибо shop что чудесная задачка с декабря 2015 года задание 3 декабря 2015 года номер 2 а это реально боевая а ч экзамен без эти покажу каким образом данное событие будут жаться финансовой отчетности компании дельта за год закончившийся 30 сентября 15 года компания дельта действующие в строительной отрасли составляет свою финансовую отчетность ежегодно по состоянию 30 сентября финансовая отчетность за год закончившийся 30 сентября 15 года ближайшее время должна быть утверждена к выпуску 1 октября 2000 года дельты приобрела крупный объект недвижимости за 20 миллионов долларов и немедленно начала сдавать его в аренду компании эпсилон на условиях операционной аренды ежегодной арендной платеж был установлен 2 миллиона долларов на 30 сентября 14 года справедливая стоимость недвижимости составляла 26 миллионов долларов по условиям аренды эпсилон имела возможность прекратить и аренду путем письменного уведомления дельты за 6 месяцев ип сила направила такое уведомление 30 сентября 14 года и освободила объект недвижимости 31 марта 15 знает то есть идея в чем что на начало года отчетного периода эта недвижимость все еще была в аренде через полгода ровно через полгода ее освободили его стоимость недвижимости составляла 29 миллионов 1 апреля 15 года то есть за пол года до отчетной даты дельта сразу же начала перестраивать эту недвижимость в 10 отдельных квартир равной площади которые она намерена продать в ходе обычного ведения бизнеса в период с 31 марта по 15 из 31 марта 15 года по 30 сентября 15 года дельта потратила в целом 6 миллионов долларов на этот перестроечный проект 30 сентября 15 года проект был не завершён и по оценкам руководства дельты ей необходимо потратить для его завершения еще четыре миллиона долларов после чего каждая квартира может быть продана за 5 миллионов для оценки недвижимости дельта использует модель справедливой стоимости во всех случаях когда это допускает международные стандарты финансовой отчетности вот такая задачка итак какие стандарты регулируют так 2 17 vanette здесь до 40 и над этого тоже нет 40 2 так я 40 и ace 2 часы знаете я немножко перешел к но я 40 и eos 2 я пусть и признание первоначальная оценка последующая оценка итак для 40 стан the plan и для и от второго плана начнем 40 стандарта с чего начнем да да вот здесь вот мы условия признания вот мы давайте еще рассмотреть условия признания у нас вероятность получения экономических выгод и возможность надежно оценить если у нас проблематика здесь с условиями признания нет прибыль проблематике а вот то что посмотрите нам рассказывается объект недвижимости сдам в аренду сдан в операционную аренду то есть на самом деле это вот оно это определение определение по сути дела условия признания здесь для нас не интересно и но то есть их нет потому что давным давно когда там это купили первоначальная оценка тоже нас особо не интересует а вот последующая оценка естественно нас интересует теперь давай и ace 2 здесь что маз опять условия признания вероятно получение экономических выгод а возможно сделать надежную оценку здесь нет проблематике с условиями признания а проблематика с определением вообще что это вообще такое вот эти квартиры блим аттика с определениями в условиях признания проблематике нет первоначальная оценка обязательно потому что мы вот только начинаем признавать и последующая оценка вот наш план с вами да да то есть вот sampha можно и так вы квалифицировать в составе запасов и то же определение вот вот мария петровна точно посмотрите это всех касается посмотрите вот мария петрова написала как актив предназначенные для продажи но как актив предназначенные для продажи мы его не можем классифицировать да то есть в не оборотный актив предназначенные для продажи почему не можем нет не поэтому от до состояния готова всем владимирович он не готов для немедленной продажи согласен но здесь еще есть кое-что нет плана да да да еще кое-что есть но дамы мы на самом деле даже в ту степь не уходим вот даже не уходим здесь есть ключевой момент посмотрите последний абзац вторая строчка продать в ходе обычного ведения бизнеса та актив предназначенные для продажи в ходе виде обычного ведения бизнеса да вот то есть это у нас вас и поэтому вот наш план то есть вот пять пунктов но естественно мы должны посмотреть как перевод из категорию в категорию да совершенно германик петровна товар этот товар она итак поехали ситуацию регулируют и a40 и и ace 2 это kesper с 1 окт я с 1 октября 2014 года по 31 марта 2015 года объект учитывается в качестве или ционной недвижимости так как находится во владении но является недвижимостью конечно danaka полностью извините является недвижимостью находится во владении собственника целью получения арендных платежей целью получения арендных платежей порядок последующего учета по модели справедливой стоимости по модели справедливой стоимости объект оценивается по справедливой стоимости по справедливой стоимости а ее изменения носится на прибыли и убытки на прибыли и убытки как прибыли и убытки балансовая стоимость балансовая стоимость а.б. как-то на 0 1 октября 2014 года равна сколько у нас там долларов 26 миллионов долларов тысяч долларов теперь что у нас происходит первого числа 1 апреля 2015 года 1 апреля 2015 года 1 апреля 2015 года объект необходимо перевести из категории инвестиционной недвижимости категорию запасы запасы так как 0 1 0 4 2015 года изменился характер использования объекта изменился характер использования объекта да да теперь почему запасы две строчки опустили объект вается с 0 1 0 чёртова 2015 года как запасы так как и вот тут даем определения является активам предназначенным для торговли в ходе обычно деятельности ходе обычной деятельности условная первоначальная стоимость первоначальная стоимость словно я первоначальная стоимость а 0 1 0 4 2015 года равна справедливой стоимости инвестиционного имущество на и оттуда там и равна сколько там 20 ведь миллионов далее изменения справедливой стоимости изменения справедливой стоимости инвестиционных имущество : дебет извините пожалуйста конечно кредит были убытки кредит прибыль и убытки и сумма и сумма 29 -20 6 трех тысячах три миллиона долларов следующий шаг это аренда доход от аренды к за 6 месяцев а года кредит прибыль и убытки кредит прибыль и убытки на сколько там она долларов 6 месяцев разделить на 12 i равно 1 миллион долларов омаров следующий шаг а теперь давайте займем я запасами первоначальная оценка запасов первоначальная оценка sap первое условная первоначальная оценка и у нас она а 29 миллионов следующее прямые затраты на доведение до состояния готовности до состояния готовности и они нас 6 миллионов итого 35 миллионов первоначальная оценка первоначальная оценка да давайте еще вот тут на какую дату чтобы было понятно на 30 0 9 2000 от этого года так [музыка] так плюсик что вы успеваете еще выше хорошо подождите а у нас в месяц разве сейчас давайте посмотрим где у нас нет почему в месяц доход от аренды за 6 месяцев отчетного года два миллиона умножить на 6 12 ну то есть за полгода считаем 1 миллион все правильно ничего страшного в порядке разобрались вот хороший вопрос регина монжа рифовна почему доход от аренды на прибыль и убытки они на доход обратите как мы оформляем ответ мы с вами показываем а вот доход доход это как бы обозначение элемента никого из отчета о прибылях и убытках а мы с вами показываем раздел куда этот попадает то есть у нас кредит прибыль и убытки в отчете о совокупном доходе у нас два раздела это раздел прибыль и убытки и раздел про чей совокупный доход и мы обязаны показывать в какой раздел у нас попадает та или иная сумма в отчете финансовом положении у нас с вами пять разделов это внеоборотные активы оборотные активы собственный капитал долгосрочное обязательство краткосрочные обязательства мы обязаны в тексте нашего ответа показать куда попадает сумма балансовая и вот посмотрите мы этой всегда показываем нет ни одной суммы которая вот отражается в отчетности где бы я не показал этого поэтому про сайт доход точно а что за доход а в каком разделе этот доход впрочем совокупном доходе или в прибылях и убытках да поэтому смотрите вот принцип вот такой здесь нужно тут быть внимательны так первоначальная оценка теперь давайте последующая оценка запасов последующая оценка за асов а 30 земля 2015 года но они как бы получается на одну и ту же дату но мы их проверяем проверяем и так извините ещё мо а как паз и напишите мне пожалуйста как у нас идет после оценка запасов нет вот да павел владимир siba по наименьшей из 2 наименьший по наименьшей либо первоначальная стоимость либо первоначальная стоимость 35 миллионов либо чистая цена реализация что такое чистая цена реализации это цена реализация счет цена реализации цена реализации у нас там сколько 5 миллионов до только квартир то 10 отдельных квартир цена реализации умножить на 5 миллионов получится 50 тысяч долларов за вычетом за вычетом двух величин jem зато затрат на про же их здесь нет и зад от на доведение до состояния готовности на доведение до состояния готовности а это еще четыре миллиона долларов и того что есть миллионов долларов чистая цена реализация 40 есть миллионов долларов вывод балансовая стоимость запасов запасов на 30 сентября 2015 года запах мо 30 я 2000 равно 15 года равна 35 онов долларов и это у нас с вами play актив оборотный active ну что давайте составим выписку из отчетности la понятно выписка из отчетности выписка из отчетности на 30 а 0 9 2015 года и отчет о совокупном доходе раздел прибыль и убытки раздел прибыль и убытки и первое у нас доход от аренды миллион доход от инвестиционной недвижимости доход от инвестиционной недвижимости сколько у нас там три миллиона до три миллиона по моим все больше ничего нет отчет о финансовом положении оборотный active оборотная к запасы 35 миллионов такая задачка немножко мой ответ немножко отличается от ответа экзаменатора но по структуре о структуре вот мне кажется а здесь более структурированный подход если есть вопросы то пожалуйста с просо если понятно успели три плюсика да вот давайте еще у нас две задач далось это тоже изменение категорий из категории в категорию почему потому что 1 экзаменатор один раз попробовал изменений из категории в категорию он будет пробовать это изменение время от времени то есть сама по себе 9 ситуация следующая само по себе инвестиционная недвижимость неинтересная но как она извините что говорю так неинтересно и дано по справедливой стоимости на учет до на прибыль и убытки и все а когда вот идет переход когда ее нужно еще с чем-то вот срастить вот тут вот возникает до любопытная ситуация которых мы сейчас и поговорим задание 4 что нам нужно сделать объясните покажите каким образом данное событие будут отражены финансовой отчетности компании ип силам за год закончившийся 31 марта семнадцатого года и компания эпсилон готовят финансовую отчетность закончившийся 31 марта семнадцатого года от 1 апреля 2010 да и psion приобрела здание за 25 миллионов долларов и немедленно ничего его использовать в качестве своего офисного помещения срок полезного использования здание оценивался на первое апреля 2010 года в 50 лет в августе 2016 года ипсилон приобрела новый офис и к тридцатому сентября 16 года и пчелам освободила здание полностью переехав новый офис 30 сентября 16 года руководство и всем принял решение использовать здание для получения дохода от прироста стоимости капитала и сдачи здания в операционную аренду 1 октября 16 года эпсилон заключила договор аренды здания с арендатором сроком на 5 лет арендные платежи составляет 300000 долларов за каждые шесть месяцев и подлежат оплате в конце каждого шестимесячного срока в соответствии с учетной политикой компании эпсилон объекты недвижимости используемой в качестве основных средств учитываются по модели первоначальной стоимости объекты недвижимости удерживаемые в качестве инвестиционного имущество учитываются по модели справедливой стоимости ниже приведены данные об изменении справедливой стоимости здания в течение отчетного периода здание справедливая стоимость объекта недвижимости на начало года 23 600 на 30 сентября 16 года четыре миллиона и на отчетную дату 24 700 итак какие стандарты регулируют данную ситуацию 17 40 16 ты 40 конечно 16 40 честно так строим план определения условия признания первоначальная цель к оценка последующая оценка последующая оценка для 16 пройдемся нужно ли нам определение нет нет по в знаете я то думаю что нужно потому что во первых у нас с вами может быть определение не нужно делать полностью да но мы можем сказать вот на в части который удовлетворяет конечно нужно потому что у нас с вами идет переквалификация то есть перевод из категорий в категорию конечно да то есть мы должны определить одну вещь потом определить другую определение нам здесь нужно что это такое условие признание скорее всего не нужны потому что здесь вот для основных средств активов но традиционно как-то не акцентирует внимание экзаменатор на этом первоначальная оценка нам нужно но скорее всего да потому а последующие от к будет опираться на первоначально и так дальше теперь давайте с сороковым стандартам посмотрим определение нам нужно скорее всего нужно потому что нужно же определить что что у нас за это что у нас тут за зверь условия признания мы также пропускаем и вот дальше у нас идет первоначальная оценка момент перевода из категории в категорию и последующая оценка вот наш план теперь по сути дела наши реализовать давайте его реализуем очень много вопросов часто звучит так яксо же я не умею писать ответы на ситуационное задание тут нечего писать как только вам понятен план как только перед вами есть определение условия признания порядок оценки ничего выдумывать вы просто условно говоря записываете подставляя эти цифры записывайте все и вот ваш ответ и поверьте он будет даже круче чем у экзаменатора итак ситуацию регулирует eos 16 и я 40 и и a40 здания или можно написать так до 30 сентября сентября 2016 года здание учитывается как основное средство средства так как является материальным активам активом используемом для административных целей более 1 года определение первоначальная оценка первоначальная оценка на 1 апреля 2000 этого года по фактическим за там там и равна 55 миллионов долларов последующая оценка последующая оценка по модели первоначальных по модели первоначал рад по модели первоначальных затрат за вычетом накопленной амортизация марти зация балансовая стоимость балансовая стоимость на 31 то 2000 надцатого года равна чему равна балансовая стоимость у нас на начало года года почитайте пожалуйста игла 45 2522 да а сколько лет прошло вот его полезного использования на начало года есть 6 лет и в датах обязательно загибаем пальчики то есть берем двадцатый год это один год и поехали загибаем одиннадцатый год вот загнули один пальчик потом 12 13 14 15 16 6 лет то есть балансовая стоимость у нас на начало года равна 25 миллионов а 10 -6 лет разделить на 50 и от 5 миллионов умножить на 44 разделить на 50 и получится 22 миллиона она амортизация за 6 месяцев дебет прибыль и убытки дебет прибыль и убытки равна но можно так посчитать 25 миллионов разделить на 50 умножить на 6 месяцев разделить на 12 и получится 250 тысяч 250 долларов балансовая стоимость балансовая стоимость на 30 сентября 2000 16 года равна 22 миллиона минус 250 тысяч и получиться двадцать один миллион семьсот пятьдесят тысяч долларов добрались до этого до плюсик до напишите павел чтобы я видел да а теперь давайте сделаем у нас происходит 1 октября 2016 года на 1 октября 2016 года необходимо перевести здания из категории основных средств в категорию инвестиционного инвестиционной недвижимости так как мо 0 1 10 2016 года изменился характер трактир использование задания изменился характер использование здания теперь здание учитывается как инвестиционная недвижимость так как является недвижимостью недвижимостью во владении собственника владению собственника с целью получения арендных платежей целью получения арендных платежей и прироста стоимости капитала до и прироста стоимости капитала капитала и прироста стоимости капитала так хорошо первоначальная оценка оценка а 30 сентября 2006 надцатого года по первоначальной ой по справедливой стоимости по справедливой стоимости равной 20 три миллиона долларов изменение балансовой стоимости свой стоимости относится на резерв переоценки резерв переоценки через доход доход и вот давайте теперь сделаем итак кредит а чей совокупный доход кредит прочие сова куб доход равен 24 миллиона минус он свою стоимость 21 750 два миллиона двести пятьдесят тысяч долларов preserve балансовая стоимость балансовая стоимость резерва переоценки балансовая стоимость резерва переоценки на вообще можно на отчетную дату 31 марта 2017 года равна 2 миллиона 250 тысяч долларов и это у нас учитывается раздел собственный капитал раздел собственный капитал так регина манджари fun она конечно и на 30 0 9 и 16 нам может можно написать балансовая стоимость резерва переоценки на 30 0 9 16 и отчетную дату 31 0 3 2017 года с улицами что у нас будет на отчетную дату раздел собственный капитал можно дописать что в дальнейшем в дальнейшем резерв переоценки подлежит переносу в нераспределенную прибыль нераспределенную прибыль в мо м момент вы а инвестиционной недвижимости недвижимости в момент вы будете инвестиционной недвижимости так но это еще не все все последующая оценка перед две строчки пропустили последующая оценка задняя о справедливой стоимости изменения справедливой стоимости стоимости от ночь а на прибыль и убытки на прибыль и убытки и так изменение справедливой стоимости но можно уже не писать кредит прибыль и убытки равно 24 7 вот -2 4 и получит тот тысяч raw и балансовая стоимость балансовая стоимость везти ционной недвижимости инвестиционной недвижимости ра на на 31 марта 2000 20 года равна 24 700 тысяч долларов и это а активы необоротные активы но вот такая задать к еленой ванна а в каком случае у нас резерв одни на прибыль и убытки у нас было вообще такое это не резерв я на иванна это не резерв это это инвестиционное имущества недвижимость она учитывается по справедливой через прибыль и убытки да давайте посмотрим теперь выписка ой это же еще не все у нас же тут доход есть это аренды доход от аренды доход от аренды : кредит прибыль и убытки кредит прибыль и убытки и сумма 300000 7 долларов 1 до риги нами джерри хикс вот помните ваш вопрос да почему мы не пишем доход вот пишем доход это просто строчка а куда она попадает в кредит прибыль и убытки давайте сделаем выписку теперь из отчетности здесь у нас много цифр из отчетности на 31 марта 2017 года и у нас с вами окном доходе раздел прибыль и убытки раздел прибыль .

финансовые вложения это основной капитал

и убытки и доход от аренды 300 далее доход от инвестиционной недвижимости 700 далее амортизация амортизация на сколько у нас там амортизация 250 до скобочках 250 обратите внимание да далее раздел про чей совокупный доход прочий сова куб вот и у нас с вами переоценка переоценка а до 2 250 а 250 и следующие от это финансовом положении нас актив это инвестиционная недвижимость инвестиционная недвижимость 2 4 ой 24 700 конечно и собственный капитал резерв переоценки резерв переоценки 250 есть 50 так ну что ж плюсик если пони на если есть вопрос то пожалуйста ? и у нас с вами последняя задача впереди да давайте я прочитаю задачку объясните покажите каким образом данное событие будет отражаться финансовой отчетности компании ип силам за год закончившийся 31 марта семнадцатого года кстати в греческом алфавите две буквы одна буква ипсилон а другая ип сила поэтому и то и другое название используется в качестве названия компании и так компания ип силам теперь уже готовят финансовую отчетность за год закончившийся 31 марта 17 эпсилон строительная компания основной деятельностью которая является строительство и продажа квартир 30 сентября 16 года всем закончилось строительство здания в котором находилось 7 квартир и выстрела квартиры на продажу себестоимость строительства зданий оценивается в 2 миллиона 100 тысяч долларов срок полезного использования здания оценивается на 30 сентября 16 года в 75 лет к 31 декабря 16 года еще ни одна квартира из данного здания не было продано 1 января 17 года руководство ipsy он принял решение использовать здание для получения дохода от прироста стоимости капитала и сдачи здания в операционную аренду 1 января 17 года epson заключила договор аренды здания с арендатором сроком на 5 лет арендные платежи составляет 60000 долларов за каждые 3 месяца и подлежат оплате в конце каждого трехмесячного срока соответствии с учетной политикой компании ип силам объекты недвижимости используемы в качестве основных средств учитываются по модели первоначальной стоимости объекта недвижимости удерживаемые в качестве инвестиционного имущество учитываются по модели справедливой стоимости ниже приведены данные об измене и справедливой стоимости здания в течение отчетного периода есть на 30 0 9 на 1 0 1 17 года и 31 03 семнадцатого года 1 так какие стандарты регулируют дан у отца и так задание 5 5 план ответа мета определения условия признания первоначальная оценка и последующие так поехали второй 40 2 40 2 40 то есть вы не попались да мы аккуратно расставленные сети молодцы хорошо с 2 и я 40 хорошо c вот экзаменатор может дать спрашивает а может ли быть лишние задание лишние данные могут быть вот допустим как но это естественно задача не экзаменатора моя но экзаменатор может так поступить вот он может дать вам срок полезного использования здания а ведь мы квартиры строим да там есть какой-то срок полезного использования есть но к задаче это дело никакого не имеет итак план наш с чего мы начнём и ace 2 наверняка мы начнем с определения до нам нужно определить что ж это такое условии признания мы пропустим здесь нет этой проблематики первоначальная оценка у нас с вами есть но и в общем-то для последующей оценки у нас нет немножко данных да то есть вот вот так вот как бы оцениваю дальше 40 стандарт определения нам нужно условия признания нет проблематике первоначальная оценка нам нужно и последующая оценка тоже последующая оценка для за нам нужно у нас же выбытия будет да вот она выбытия запасов с ней просто все не просто вот наш такой план давайте пойдем по нему акцию регулирует я с 2 и eos 40 здание боится ну или квартиры учитываются в качестве запах софт так как являются активами предназначенными предназначенными для торговли в ходе обычной деятельности ходе обычной деятельности определились первоначально от к первоначальная оценка там затрата и равно 2 миллиона 100 два миллиона 100 на хотя мы можем сказать с вами последующая оценка до тоже последующая оценка последующие отцам а да 31 обри 2000 с этого года равна 2 миллиона 100 из долларов как на имеет ч из первоначальной стоимости стоимости вас-то и чистой самореализация числится на реализация она 4 200 цены реализация теперь 1 января 2017 года на 1 января 2017 год до здания необходимо перевести из категории перевести из категории запасов категорию инвестиционной недвижимости недвижимости сместиться недвижимости так как на эту до то изменился характер использования использование здания здания стиль издания является инвестиционном имуществом интим кроны недвижим вечно я по старой памяти уже недвижимостью так как является ч недвижимостью во владении собственника овладение собственника и третье с целью учения арендных платежей целью получения арендных платежей и прироста стоимости металла прироста стоимости капитала первоначальная оценка первоначальная оценка о справедливой стоимости на 3 что у нас там на 1 0 1 2017 года в на 4 миллиона двести тысяч долларов учете отражается опустили две строчки выбытия запасов выбытия запасов а по правилам продаже : доход двоеточие кредит прибыль и убытки кредит прибыль и убытки или 200 вот дебет прибыль и убытки дебет прибыль и убытки и это у нас с вами 2 100 2 100 и так прибыль 200 на 0 немножко цифра прибыль 2 100 две строчки пропустили последующая оценка оценка инвестиционной недвижимости по справедливой стоимости по модели справедливой стоимости у модели справедливой стоимости с отнесением ее изменения на прибыль и убытки .

элементов производства основной капитал

изменение справедливой стоимости стоимость и кредит прибыль и убытки кредит прибыль и убытки там 4 350 у нас 4 200 150 и балансовая стоимость инвестиционной недвижимости балансовая стоимость инвестиционной недвижимости на 31 марта 2017 года а 4 350 тысяч долларов и это внеоборотные актива оборотные активы что мы забыли забыли доходы поставить доходы от аренды аренда кредит прибыль и убытки только там 60000 долларов тысяч долларов сделаем выписку так давайте три плюсик успели потому что выписка там три минуса что не успели подождать и я подожду немножко я понимаю ручки отваливаются уже у меня самого отваливается урока с непривычки все-таки наши планомерные тренинги они меньше итак выписка из отчетности 31 мар а 2017 года и у нас отчет о совокупном доходе раздел прибыль и убытки доход вот продаже 4 200 вот вопрос здесь следующие а можно ли назвать это выручкой скажу честно не знаю то есть вроде бы вроде бы это товары предназначены для продажи с другой стороны мы говорим когда мы говорим про выручку выручка у нас вот договоров с покупателями здесь нет покупателей никакого да то есть это внутренняя проводка перья перри классификация можно сказать перенос из категории в категорию себестоимость 2 100 прибыль 2 100 доход от аренды 60 доход от инвестиционной недвижимости 150 от и отчетов не внеоборотные активы внеоборотные активы инвестиционная недвижимость 4 350 я поздравляю вас с первым в арам и так если есть вопросы то пожалуйста ? в вопросы по теме если они есть потом можете задавать по любым темам а да спасибо вам большое спасибо я очень рад что мы с вами поработали что мы разобрали вот эти вот вопросы связанные с переводом из категории в категорию вот это важно важные вопросы по идентификации чтобы правильно понимать что это инвестиционное имущество они основное средство вот так что спасибо молодцы да следующее у нас будет любопытная вещь это 36 стандарт обесценения от обесценения активов там париж разные задачки да спасибо вам большое я прочь с вами спасибо большое те кто у кого есть какие то вопросы остаемся всем спокойной ночи хорошего отдыха и хорошего они недели до четверг это уже маленькая пятница да жана жыл на если не трудно под ним если я пропустил вопрос вы его задали а я пропустил но тут горячке так скажем событий вы его скопируйте аккуратненько снова вставьте гульнара сабирова а это вы меня she войти сколько я получил я получил немного нас деле я сдавал замен дипифр в 2009 году и честно говоря не готовился для него потому что на следующий день я переезжал то есть я там складывал вещи и все но 76 баллов 76 баллов а третья модель следующее же равна вообще не переносить то есть стандарт не требует переноса он разрешает перенос либо в момент выбытия либо по мере использования а можно вообще не переносить но на экзамене я не рекомендую этим пользоваться потому что экзаменатор именно проверяет что вы знаете что нужно переносить можно переносить вот и когда переносить это я просто как бы уже из своей практики чем меньше показываешь акционерам нераспределенную прибыль тем меньше у нее желания и и распределять а да татьяна вениаминовна понимаю это не супер грейнджер сун дурсунов на это не супер у меня слушательница вот в эту сессию сдала на 80 на 80 2 балла она мне потом написала когда нам у меня на планомерное шла она мне потом написала что михаил юревич я вам не стыдно было признаться что я до этого сдавала три раза экзамен и не сдала поэтому сказала что один раз сдавала всего лишь вот 82 балла это суд вот это супер результат это супер да смотрите сид чем сейчас бесполезно об этом говорить потому что вам пришлют по оформлению буклета вам пришлют вместе с номером стола образец первой странице буклета которую нужно заполнить вот и нужно потренироваться и и заполнять прямо вот хоть хотя вы посмотрите там нет ничего сложного там кружочки поставить в нужном месте нет ничего сложного но на экзамене это превращается в проблему там любое нестандартное действие превращается в проблему поэтому это нужно тренироваться и заполнять и представлять себе если вас широкий почерк и вы чувствуете что вам 1 буклет они не хватит вы должны представить себе мысленно как вы просите буклет как вам его приносят как вы в основном буклете пишите что у вас есть дополнительный буклет как вы заполняете снова дополнительной буклеты пишите что это дополнительный буклет вот поэтому сейчас рано потом ближе туда ближе к экзамену когда у вас все это будет и мы можем посмотреть поиграться с этим нет нельзя нельзя ни даже сказали так что я вот как бы своих слушателей учил пораньше то есть вот остается там пара листочков и это как бы поднимает руку и просит буклет и мне слушатели сказали что не дают буклеты то есть если видят что еще осталось там чуть чуть но как еще там лист есть буклеты не дают то есть вы когда начинаете писать последний лист последний лист вот тогда вот поднимаете руку но еще не дописав его то есть одной рукой пишите а другую руку тяните вверх и вам приносят буклет тогда нельзя не в коем случае не дают ххх жесткий про да оксана филипповна во 2 образца нет он полностью аналогична заполняется просто прямо вот там на буклете пишется что 2 буклет и нужно как бы в начале второго буклета тоже написать внимание первая часть ответа в первом буклете то есть вот так вот да если есть вопросы себя пожалуйста еще да спасибо большое спасибо большое задача гульнара сабирова на потом еще повторить самостоятельно это все да до свидания до свидания до свидания .

Миллиард новостей о полезном
успешное инвестирование, правила инвестирования, виды инвестирования.
анализ фондового рынка, характеристика фондового рынка, инвестиционный фондовый рынок, развитие фондового рынка
финансовые активы, стоимость активов, капитал активов, денежные активы, формула активов
использование капитала, основной капитал, собственный капитал, актив капитала, виды капитала
биржа ценных бумаг, рынок биржи, фондовая биржа, биржа валют, биржа денег.
развитие финансового рынка, мировой финансовый рынок, виды финансовых рынков
рынок облигаций, ценные облигации, доход облигации, виды облигаций
рынок ценных бумаг, виды ценных бумаг, биржа ценных бумаг, портфель ценных бумаг
источники доходов, виды доходов, поступление доходов, доходы рынка, пассивный доход, активный доход
вложение денег, большие деньги, функции денег, заработок денег
рефинансирование кредита, суть кредита, история кредита
качества успешного человека, развитие, привычки, навыки, деятельность
Финансовая грамотность. Формула богатства. Предприниматель. Основатель «Клуба миллионеров». Время миллионеров.