Цивилистический кружок. Плата за сервитут.

улучшение основного капитала

сегодня на повестке дня обсуждения проблем плавность особенной вопросы для обсуждения подготовил студент 4 курса высшей школы экономики федор архипов который вы правда со мной находится он пишет выпускную квалификационную работу по плавности серветник и эти вопросы показались ему заслуживающими архив день с практиками и с учеными татьяна краснова из санкт-петербургского университета любезно согласилась тоже приехать и поучаствует в нашем мероприятии татьяна относительно недавно защитила кандидатскую диссертацию по сервитутом буквально две недели вышла и и книга по сервитутом и мне кажется это один из ведущих специалистов по проблеме даниил монахов из исследовательского центра частного права но по моим наблюдением последние 20 лет с определенной периодичностью пишет очень интересные статьи по проблемам сервитут него права поэтому конечно без его участия обсуждать сервитуты нельзя дмитрий wading дождик известный специалист по вечному праву тоже должен присоединиться к нашему обсуждению и игорь эстер женский практикующий юрист который представляет интересы разных заинтересованных лиц в делах и сервитутом и читает лекции вы много си по вопросам сервитут нова право да ну регламент я предлагаю следующий вначале фёдор ставит вопрос и объясняет почему именно этот вопрос сам хочет обсудить со всеми нами далее высказывают свое мнение спикеры а потом все кто пришли в качестве слушателей если есть что сказать то я думаю это будет интересно всем и как или как это вопрос или там пример из практики но хотелось бы чтобы получилась такая живая дискуссия скорости всех пришедших и у меня очень большая просьба когда регистр женскому когда вы что-то двигаете мы все слышим ладно поэтому учитель и так ничего да спасибо итак слова архипов добрый день благодарю всех кто сегодня решил посвятить три часа обсуждения сервитутов вот и сегодня на повестку дня это не совсем тем моего диплома то что мы сегодня будем обсуждать это скорее такие практические вопросы которые возникают голове у любого человека который начинает эту тему смотреть несколько с другого ракурса потому что в отличие от обычной концепции сервитутов мы сегодня наверно обсудим вопросы какие-то теоретические и даже порой исключительные но мне кажется что в жизни как раз и на такие концепции чаще возникают у нас такой будет сегодня практико-ориентированный в чем основная проблема с сегодняшнего семинара наверное выяснять почему вообще существует платность не не имеет практического смысла в том смысле но она есть она есть мы должны с этим смириться согласны с этим или нет вопрос как вот и и подсчитать как воплотить и что делать если человек святой олеарий или сервитут отдать или он является новым лицом в отношениях то есть не заключал соглашение не был стороной по делу об установлении сервитута вот как защитить этому человеку свои права вообще должен ли он платить если он собственно господствующего участка или же напротив он на каком основании будет получать эту плату вот наверно вот эти вопросы они заслужит большего обсуждения чем там поиск теоретического оправдания почему платим почему нет вот и поэтому плавненько предлагаю перейти самого насущному вопросу а именно вопросу определения плата сервитута конечно у нас есть обзор практики верховного суда он многие аспекты охватывает но все-таки на практике возникают ситуации когда эти критерии не совсем объективно описывают сложившуюся ситуацию пример ситуация когда нам нужно воспользоваться стоянка супермаркета то есть занять какие-то машина места и вот вопрос а собственно как посчитать ущерб супермаркетов в таком случае где здесь потери где здесь какие то затрат который должен быть совершить собственный и какова их посчитать на калькуляторе вот в диссертации это цен сергея вы выдвигаете тезис о убытках и вот когда я это и рассматриваю вопрос меня вот возник вопрос а собственно что вы понимаете под убытками это вот в духе 15 статьи к или же потому что вроде бы как нарушение права здесь ну я лично не вижу то есть вот так вы это понимаете давайте вот начнем с определения убытков ты как-то и спикеров отъедите пожалуйста действительно вопрос размере платы за сервитут соразмерной платы за сервитут это один из самых сложных вопросов сервитут нова право на мой взгляд поскольку здесь нет однозначного представления не у представителей доктрина не и представители практики и все осложняется тем что ранее у нас были хорошие или плохие но по-крайней мере более-менее отработанные правило закрепленные во временных рекомендациях методических рекомендациях 2004 года на тот момент разработчики этих рекомендаций они включили вниз основные наработки практики и доктрины ну дак ты доктрины наверное меньше степени в основном практики и попытались там аккумулировать все положения в определении платы за сервитут вот оттуда и пошла это основная идея связанная с тем что платы за сервитут эта компенсация убытков на мой взгляд естественно субъективный и некоторые соберутся со мной не согласны и методические рекомендации не самый плохой вариант во-первых потому что это рекомендации во-вторых потому что они вобрали в себя положение выработанной практикой и там достаточно подробно расписывается что мы по ним им под убытками при установлении сервитута во первых строк сразу нужно оговориться что конечно мы не говорим о том что здесь речь идет о каком-то правонарушении за которое устанавливается возмещение речь идет о способе определения размера платы за сервитут и в качестве разумного варианта практике выработали способ зависимости от убытков то есть мы не говорим о правонарушении мы говорим только о способе расчета что касается наполнения этих составляющих то это реальный ущерб упущенная выгода при причем методические рекомендации отдельно выделяли реальный ущерб упущенную выгоду и в качестве основных положений и в качестве дополнительных реальность опущенную выгоду связаны с прекращением обязательств на мой взгляд отдельно вот эту третью составляющую выделяет не стоит можно в целом посчитать реальный ущерб упущенные выгоды реальный ущерб рассчитывается если упрощая то это уменьшение рыночной стоимости объекта недвижимости в связи с установлением сервитута упущенная кроме того реальным ущербом может быть например траты связанные с необходимостью перенести забор если к бытовым конкретным ситуациям обращаемся или связанный с необходимости оказать содействие servitor и в строительстве дороги по которой будет последующем осуществляться проход и проезд и так далее что касается упущенной выгоды то это может быть то те потери которые собственник служащего земельного участка понесет например в связи с остановкой приостановкой производства на определенной территории если он сдавал эту часть земельного участка в аренду ты-то утрачена арендные платежи здесь ничего сверх естественного нет основная идея заключается в том что мы должны достичь баланса интерес действительно первый вопрос который ставится это вопросы там вообще нужен или платы за сервитут или нет вы справедливо к нему не обращаетесь поскольку конструкционно гарантированное право собственности и даже его применения при наличии объективной необходимости что мы часто имеем при сервитут ах не предопределяет презумпцию бесплатности сервитута как раз нас работает принцип платности а вот уже другой вопрос как эту плату определить я из провела исследование достаточно большого объема судебной практики и кроме того я оценивала конкретные экспертные заключения по этому поводу поскольку я также занимаюсь не только теории ну и практикой и так или иначе определение убытков сводится к трем основным аспектом при основные методики которые используют эксперты это сравнительный метод затратный и доходный конечно там очень много технических нюансов и экономических которые наверное юристу постичь не так-то просто без специальной подготовки но если упростить то сравнительный метод это как раз определение изменения рыночной стоимости земельного участка в связи с установлением сервитута сравнивается земельный участок с сервитутом и аналогичный без сервитута определяется вот эта потеря доходный метод это когда мы определяем сколько было вложено в организацию допустим производства приобретения земельного участка сколько было потеряно в связи с установлением сервитута и затратный точнее до затратный метод доходный метод и сколько например можно было бы получить сдавая ту часть земельного участка в аренду в общем резюмируя там очень много технических аспектов экономических но резюмируя можно сказать что все это так или иначе на практике все равно сводится к убыткам хотим мы этого или нет для практики это наиболее удобный вариант потому что те варианты которые предлагают другие авторы ну не только авторы и может быть на практике они используются например привязка к арендным платежам или привязка к конкретному процент от кадастровой стоимости к проценту от налога на земельный участок или просто какая-то гипотетическая оценка неудобств все это либо слишком умозрительно и оценочно либо слишком субъективно и не отражает конкретной потери собственника то есть мы не достигаем того самого баланс интересно именно поэтому в большей степени с практической точки зрения в диссертации монографии я предлагала вариант с убытками если будет обоснована возможность как то другим образом предложить адекватный расчет платы за сервитут я готова эту тему обсуждать потому что мне кажется что здесь есть над чем подумать и последнее что скажу по этому поводу убытки это минимум потерь потому что мы должны условно поставить так и иначе стороны в равноправное положение если они договорятся между собой о каком-то дополнительным возмещение например при установлении сервитута во внесудебном порядке то такое возвращение естественными пустим а вот для начала наверное все это возможный подход собственно таскать тяжелые наш упование выход из сложившейся ситуации сервитут направили с появлением то есть платные суммы соразмерной платы сама демонстрирует одним о том что сама ситуация какая-то не такая какая можно выбрать из предложенных мы на проблему с может быть больше высоты или не так конкретного не концентрируясь на убытках как собственно и сервитут на и право работает других странах как оно должно работать и как она была задумана и такие здесь альтернативы существуют собственно вот те проблемы которые мы сейчас обсуждаем еще будем обсуждать в значительной степени родились в силу того что у нас в стране длительное вакуумным было существование ограниченных вещных прав из право собственности тоже нечего было благополучно и соответственно у нас нет естественно и естественно сложившейся практике как вы толикой традиции были брошены резко после советского периода вот такой капитализм мелкие частные собственнический объект он необходимость использовать соседние участки без какой-то наработанной практики с ним чудо наверное все проблемы наверное прежде чем вам необходимо вспомнить о том что сервитут на и право то есть ограниченную личные права нас тут права установлены устанавливаемыми в частном порядке между частными субъектами речь идет о гражданском праве в гражданском праве отдельные субъекты как правообладателя плену недвижимость выступают собой в зеленые отношения частности например отношения самый простой купли-продажи я хочу купить ваш участок вы мне хотите продать или не хотите я должен вас убедить почему вы продадите свою части вы скажете одну ценой а другую так или иначе в процессе переговоров мы найдем какой как dm тремя приемлемые решения для ван даммом какую-то сумму вы мне продадите или я народ не смогу нашу маму несоответствие прыгать три только вы вы не продадите ни по какой я такую сумму потому что вы принципиально не подарить от абсолютная аналогия сервитут направит только то как оно должно быть так как это работает других странах я хочу провести трубопровод через вас ваш участок я иду к вам им и говорю давайте дальше будущем договор установим сервитут я вам плачу столько это вы позволяете на своем участке при акте трубопровод и refer to the него установите любит вы говорите нет столько мало гости борщ елене больше не г-н эллиот данн больше есть какой-то момент из частные частные субъекты вступают частные отношения заключают частный договора франко гражданского права устанавливается ограниченное вещное право то есть я получаю возможность использовать ваш земельный участок за ту цену которую вы с эти приемлем это очень тяжело как выражать с нуля на когда в развитых правопорядка хэта существую столетий метан сложившаяся практика сложившееся представление о том что и сколько стоит и опять же обрати внимание говорю о единовременном платеже этого еще одним на коснусь то есть серый тут покупается и продается как ты все еще тут переходит за единовременный платеж в развитых правопорядка начиная с римского и кончает а немецким и французским но предыдущего раньше и идет о том что частные лица в процессе экономическую экономически эксплуатации вещей том что недвижимых вещей приходе к соглашениям и нарабатывается какая-то практика в том числе по суммам по цифрам по плоти я в частности задавал одному немецкому судья вопрос относительно того сколько стоит у вас германии сервитуты вот и как судья у вас есть какая бесстрашной обширной практикой вот вы сталкивались какими цифрами насчет приведут его ответ был такой что нельзя заранее установить сколько стоит они носили тут нужно смотреть по конкретным стоять и привел в этом две цифры 1 цифра и одно общее положение что если это говорит какая то труба которая проходит где-то там по границе участке не мешает на как собственнику то я встречал ситуации когда стрельнуть 150 евро но если это какая-то такая такое ограничение хозяйствования на участке очень существенная притесняет про правомочия собственника участка обремененная служащего участка то тогда вплоть до практически до рыночной цены самого участка то есть нужно заплатить почти всю цену то есть данным всегда так с таких стайных тех или иных случаях частные лица должны договариваться есть некий наработки уже практически обобщение некой практики в частности тоже где то момент задавали вопросы относительно северного потока в том моменте когда он переходит на заходит на территории германии там ведь соответственно выкупали выкупали лишь тональные сервитуты и устанавливали я не уверен что всегда в добровольном порядке но здесь он наполнен налоги с выкупом скользнул в публичных нужных если вам нужен если государство или публичном образование нужно вас участок каких-то общих интересов у вас его выплаты если государство не нужен ваш участок со всеми правомочия нужно снять или тут также установим и вот у них была такая сложившейся практикой не говорили что стоимость вот эти результаты дата сумма которые уплачивают обременение определенных земельных участков и повторных этот северный поток или как он там называется на территории германии проходит канал четверти стоимости земельных участков то есть и достаточно большой шум опять же то что вырабатывается практикой то что вырождается постепенно и плавно и что здесь прежде чего уважение конечно неприкосновенности частной собственности в этот римский принцип о том что никто не может быть принужден продаже собственного имущества даже по справедливой цене он конечно подвергается наше время сомнения в тех ситуациях когда публичный интерес превалирует на частным но там где это регулирование нет чудаки нужно договариваться с конкретным частным собственникам и уже смотреть на то что он может предложить на точнее что ему могут предложить на какую сумму он согласится и вот если про идти таким путём до из если tier уважение и рассматривать предыдущего частную собственность как некую выше ценность и соответственно я волю частного собственника как то что должно порождать ограниченное вещное право я сижу тут и в частности то это вот тот путь каким нормально нормальной ситуации должно расти идти шире тут ные правой вообще вечные про другую опроса конечно на стране ситуация такая что уже существуют некие трубопроводы некие линейные объекты которые располагаются на каких-то земельных участках которые уже передали каким-то людям 90-х годах приватизировали получают что есть некие участок земли на нем проходит в ней на black без какого-либо права основания но здесь наверное позиция должна быть такая что если лицо получало участок в обремененный уже неким линейным объектам она получила его со всеми обременениями которые на пути на данный участок было при нем и лицо не может взрываться что у него без всякого основания находятся на земельном участке то 30 ними объект трубопровод линии электропередач или просто не то есть в момент приватизации момент когда лицо получало тот или иной участок земли она этот участок уже было применено этим линейным объектам хотя эти адель обременение возможно не формализованы здесь вероятно нужно идти каким-то таким путем внешне формализации уже естественно без без платы без какой-то компенсации поскольку он изначально получил данный участок при нём но в прийти на все новые объекты конечно нужно прежде всего устанавливать данные данные ограниченные вещные права сервитуты путем соблюдения баланса интересов идеальный баланс интересов это добровольное соглашение двух частных приз владельцев amd время объекта на эту поганую часть здесь в направлении движения я в своей практике а пока sky дважды последние четыре года сталкивалась в одном случае одном случае пытались установить здание здание сдавалась в аренду и зонтик си и вот там где хотели установить был подъезд парковке перед магазин и установлении сервитута и движения а магазин и вся история не устраивает поэтому у него договоре аренды была заложена правостороннее расторжения случайные ситуация с парковочными местами а договор аренды был на 10 лет приличная поэтому если вы там деле считается через убытки то там получались Миллиард и понятно на старте этого дела что никогда не плакала за сердит мне установлен это дело мне лично показалось что критерию выход при определении платного не получается а второе дело где отложений что обновление цифры туда прямо противоположная проблема с убытками земельный участок сельскохозяйственного значения по которому проезд предприятий а предприятие расположенное на смежном земельном участке потеряла проезд свой их за действием муниципалитет и поэтому она теперь просит сервитут через год участок для предприятия номер один но они хотели бы того что будет ездить еще пять автомобилей неделю нибудь и совершенно невозможно критерия оказывается не применил в то же время абсолютно согласна с коллегами которые издание la voce татьяны 100 собственнику должна быть какая-то компенсация за и ограничения его права им этого слова компенсация мне кажется но как раз здесь ключевое очень сложно посчитать плазму за сервитут через убытки и тенденцию 20 момента что там где нам сложно определить пытки мы меняем плитки на компенсацию пожалуй квасом и яркие примеры это обеспечительные меры когда под чего права была ограничена не может затерянный мир какие то есть нечто похожее в исключительной собственности когда нарушена одну из а что мне кажется вопрос который мы поставили первым [музыка] теперь слов и берем которого огромная спасибо большое но океан григор теста исчерпывающие теоретические исследования того что такое платы за сервитут содержится 30 мир мация которая была опубликована лесенке гражданского права и если кто-то мечтал общем возник прочитать не я практически все раз остановлен японец поддерживают мне тоже такие взгляд придерживаясь но может быть даже выраженность боли очевидно личных нужд институт частного лица сталкивается с интересными другого такого же частного лица нельзя [музыка] определяться из следующих соображений что за такую плату любое разумное лицо согласилась установить сервер плата должна быть настолько приятный для собственника служащих участка что любой человек его месте согласиться на такой рассказано методика россия была признана недействительной в одном судебном процессе пространство не было просто и на основе было разрешено но которые были установлены знаменитом холодильщик я напомню что там написано это материал который мог бы получить если участок не использования реализации страны разрешен наивно потому что то что делается в судах это конечно вопиющие есть примеры я думаю татьяна прекрасно знаете дело в маскат истоки где на земле сельскохозяйственных производителей оказались опоры электропередач сотрудниками ческого дальше он пытался безуспешно и обратите опора не готов нам искать с треском проиграл потом дело направлено на новое рассмотрение сталин о том что можно предъявить иск об установлении сервитута и то поиск садовое некоммерческое товарищество про объявила его со свистом удовлетворили бабами плата была она за эти отвар полторы тыщи рублей вот тут вот такая плата вот такую приятность получил собственник обремененного участка я думаю вот это вот неправильно может быть здесь надо использовать что-то такое вот типа ему так же принцип используется для расчета компенсации морального вреда то есть надо получить туда столько на столько приятных ощущений от этой компенсации за сервитут которые равны неприятным ощущениям от того что секретов есть примерно так вот я понимаю что победим использовать как вы принципа компенсации это соответственно принц и потому что интерес 1 часто кажется принципе не может быть заслуживаем большего защиты спасибо большое конечно скажу с удовольствием я тоже хочу придержать позицию булатовича оно понятно разве что чуть-чуть поменяю порядок изложения но пункт первым в общем это выкручивание рук вообще допустим а вот у нас в законе написано да и мы и мы думаем что это и есть сервитута действительности меня допустим а если вы возьмете кодекс наполеона там будет один случай когда участок полностью окружен другими на него доступа вообще нет вот тогда можно уникальной ссылке я считаю что будущее нарушения конституции не надо брать какой участок который нельзя попасть или вы должны выкладываться ты конечно уже сэкономить много денег когда брал такой участок который у подъезда нет ни по данным стоял сумела ли был хорошо [аплодисменты] [музыка] если мы уже пошли по пути консультационные понимание природы этого явления то конечно надо забыть tarsier коварных подходах слова убытки здесь просто недопустимо да вот упущенной выгоды можно получить только по договору никак по-другому и получить нельзя все чем день может лечить это компенсации [музыка] сопоставимы с моральным вредом и так далее надо понимать что мы здесь делаем вот мы здесь издеваемся над гражданским правом мы здесь издеваемся над его институтами начни умеешь не берись это первое раз уж так решила что так случилось что такое у нас есть сама постановка вопроса давайте научимся считать плату за сервитут она уже порочна это означает что люди уже смирились с этим и готовы обсуждать какой-то только насти доктор и называется сервитут но которая сами сервитутом не является нашим ходит с присутствует устам ограничения права собственности как в этом назови вот и тогда обстоят нескольким ситуации конкретных вот линейный объект тут понятно о чем идет речь то есть это конечно никто не понимает перед нами два соседа один собственник трубы а другой собственник участка и не надо думать что труба это сервитут труба это сосед до труба естественно зарегистрировано раньше чем этот участок предоставили собственность там три участка участок до трубы участок в трубе и участок завтра вот там вообще нет разговорники хотя мы тут не бери так и участке не нравится не били иди земельный орган разговаривать там на том этапе давай взятки они на этом когда уже мотаться получилось и так далее когда какие-либо новые создаются вещи то это конечно обязаны земельных органов создавать их надлежащими годными к использованию если у вас такой участок что он лишён всех необходимых свойств даже творят свои функции начинает идти в суд против государственного органа и с ним добиваться чтобы это был самый нормальный участок они мучат соседей и суды и перегружать судебную сферу на планшет и не сервитут никакой сейчас обсуждаете вы обсуждаете способность хозяйственного участках его нормальному используем вот собственно все теперь если вот у нас полюсе утвердилась такое уродливое и всем как что это нормально как же наш топ 100 компенсировать это совершенно нормально вот так вот если она утвердилась то все разговоры дальше практически можно везти топ-стилист теоретические позиции в работе данила анатолича показано что в голландском у голландского законодателя дробного рука не выдвинув никаких новых догматического никакого специально под эту конструкцию еще раз говорю неадекватную никаких догматических обоснований он взял он сказал сервитут платная ну что вот вот про это собственная я попрошу пару минут чтобы сказать вот что у нас платное начинающие право платными не бывают платить за пользование своим невозможно теоретически вот если вам так что другом проекта по монтажу полетать приезжайте на эту луну там или куда там у no more сразу же потянуло там уже едите на это невозможно по определению есть к сожалению одна такая фигура унаследованное нами сами не знаем а чего вещные права придумала on the типа совсем недавно на нашей памяти не успели еще люди додуматься как это строить отчитался все по римскому праву а там была такая фигура как super hits и который вообще-то арендованное явление это договор но и и там получалось так что вроде как вечные прозы которые платят хотя на самом деле там арендатор защищенный вещным иском просто 305 и все в отъезде выглядите аренду вот со всеми там прибамбасами даю вот такую искаженную но аренду как у нас сейчас комиксе все работает прекрасно всем нравится очень хорошо ты готов с ней живите мне надо бы лично про вообще есть то что вы еще не доросли назначал сознательности тут сравнительное правоведение пригласить туда выдающихся людей дать им поработать 10 лет они вам может быть напишут теорию вещного права у вас пока этого ничего нет по этому кодексу принимать не надо на эту тему раз уж такое случилось давайте искать аналоги и вот аналогом как ни странно будет немецкая ситуация с этим же правом застройки девятнадцатом году они принимают закон вслед за русскими немцы тут нам затылок дышат отстают от нас да и так говорят этого платная право право право застройки почему обычно данный решено смысла что что за собственность такая где единственное что можно делать не нужно делать с этим не собственник обязан строить там где положено строить соответственно зачем такая собственно ответ правильный она не нужна но немцам хочет что было нужно и они говорят а вот значит надо платить но тем более ну грим вроде платно это все значит почте этот застройщик регулярно платит собственный ширина частично стирается и смысл ну и второе что и в русском законе было тоже это безобразие то срочно ведут родные сложно этот super hits и прекратится дальше ведутся эти вечные нас это никогда не прекратится вот так что то очень много заплатить до или капитализировать эту сумму и вот нужном полторы тысячи пару чем можно представить и такой капитал нужно лежать что такое приносил в год совсем не маленькая сумма получится вот и вот что будет получится что собственник здания платит собственника участка потому что этот супер fits ее наследстве на эту конечно же собственность не понять за что простота чтобы этого собственника был смысл существования в качестве собственника и второй смысл этой можешь ожидания того что это когда это прекратится но там можно любимцы простоит там выше 30 лет от 99 лет нужно брать кажется столько не живут и вообще там уже до марса дарить от к этому примеру вообще потерять всякий интерес что-то такое так вот в этом же законе у немцев есть объяснение того этой конструкции которой догматически здесь получается и это прямой текста написано и есть русский перевод и в общем никто не мешается познакомиться конструкция такая на применение участка который называется с такими словами наследственные права застройки в свою очередь установлена обременение собственных и участка который называется плата за наследственные права застройки эко обременение это хрен но и обременение это по сути дела разновидность грушу это даже ратушу да это разновидность рентного долго он регистрируется и живет как встречное это встречная вещное право на вечное обременение вот если вам такое нравится вот то значит мы продолжаем это это репродуцировать в нашем новом кодексе что то вот эта вот платы за сервитут вот ну тогда давайте хотя бы понимать о чем мы говорим и понятно что это такое то есть новая 1 год и 9 авторизация здесь должна быть проведена значит то что собственному капитализирует нарваться поставить 2 стоимости стоимость без сервитуты стоимость серверу там она будет всегда одинаково и чем сервитут потому свету что он не собственность не улучшает ничего такого страшного с ними деле если это что-то страшное туда есть еще обсуждаем это должно боремся нельзя выкручивать руки вот и вот это можно вычислять нет не допустила здесь подходы договорные совершенно нет пусть еще раз почему ведь когда собственник будущего служащего участка пошел навстречу искал ладно записывай в реестр будут ходить здесь ты твои потомки все твои правах преемники насильно веки вечные пока там надо макс не дали иногда всегда записывай вот то после этого никак не суди речи быть не может и проблема определения платы за сервитут конечно же не стоит не договорились и нам совершенно рану как жизненному спас очень много денег предложил понятно да это это легат такой с вечным эффектом был мало ли что то на трон у нас нет очень что-то такое они сделали а если они этого не сделали дальше извиниться конституции удачно если бы это были общественные нужды вот вы бы конфисковала это был бы изъятие для честных но здесь частное лицо никаких изъятий быть не может поэтому от винта значит статья о сервитутов это ничто иное как перечню гипотез негаторного иска то есть тех случаев когда нельзя выкручивают руки если кому-то за проложить трубу или линии электропередач или какую дорожку протоптать а сервитута нету то значит этого нельзя [музыка] очень часто требование собственник господствующую участка образовал его так что ему нет вообще говоря им нет доступа или это приводит спалось отцы но эффективных мер защиты против нарушения этого правила нет поэтому очень часто требования об установлении сервитута был вызван действиями самого собственника господствующего участка вообще то мне кажется что таким случае можно вполне по аналогии применять норма самовольные постройки и считают что это самого образованный участок но возможно при установлении платы учитывать того они зачем надо было это сервитут и если этот sure you tube установить из-за дети самого господствующего участка то вполне возможно повышенную плату за это установить отказать в творении никак не просто оказать проект думает сначала потом суп ходили участник не надо садиться это не про все должны оказывать это не моя функция ножниц и какой-нибудь студент должен подать в колец наконец из праги попросить дать заключение не может такого быть просто в природе вот если они начни говорить как же мы всегда так живем нужно порекомендовать все нем статью для будет расскажу голландцы подошли к ни у кого больше этого нету потому что невозможно теоретически вот находится он будет какой то все таки нужен там рыбалок глядишь подключиться и мы получим оздоровление ситуации нельзя рода они устанавливают к октябрю для того чтобы эти деньги получаются из теперь же получается вообще все вывернули наизнанку черт хочется если вы только что признались труба там ниже давно зависит а сервитутом пожалуйста ягун неподдельную будет платить 40 там будет не это все радует там будет проход через его участок трубе монтер вот для них нужен сервитуты доступ вот такого сервитут убьет надо спокойно их не пускать внутрь и что него нет сил не пускать в одном частный собственник а там серьезные труба лежат вот это я бы каждый раз брал причем каждый раз но вы ваться нагрузка на ну уж можно как право собственности научиться реализована до если у меня есть участок через которые нужно пройти что получить доступ к трубе так и выкручивать руки раз у вас такие законы вот и старайся до получая больше центр они тебя будут про только давай легализуем наши вот эту тропинку давай мы туда будем ходить с какой-то периодичностью мы напишем договор с тобой чаще чем раз в три года там не будем ходить будем ходить в бахилах там очень стараться не напачкать очень будем стараться да вот они пусть это запишу и нас врач это очень хорошую цену дам и вот вернемся с визор на какое-то росла нет живете говорят дайте мне сервитут чтобы они не платили то есть вроде у него земельный участок а а вы хочет чтобы упоминать их каким-то вот ненормальным образом а потому что кто-то по нему ходит чинить трубу чтобы стать и довольно редко происходят свои правила вот но тоже один извращенцами что пытается обратить свою пользу извращенной закон то есть это какой-то это также что не обход закона а вот как страшные что злоупотребление законом да да да подтвердит туда сунулся подсказана и дальше вот самовольной постройки конечно тоже тенденций ужасно опасно потому что мы же все добрые мы хотим ценить труд и самовольной постройки не сносить мы все захотим легализовать значит если разрешение тебе не дали для давай который постучал по строя потом через суд попробуй давид будет не закрыть и 1022 нам сказала вот ребята хотите лучше в суд учетом разрешение получается начал строить 10 этаже центра москвы а потом хочешь себе и легализует да давайте так попробуем но каким 0 нельзя вы должны значит еще открыть еще одну лазейку для произвола помогут а то что говорила и не андрей анатольевич штрафовать потому что он говорил дали стрельца на мы должны отталкиваться от с тобой как буду договариваться между собой соседи но проблема в том что к сожалению это тоже особенность нашего правопорядка у нас общее правило это принудительные сервитуты то есть так как написано гражданский кодекс орбиту в случае если стороны не договорились добровольном порядке можно потребовать в суде сформировавшуюся у нас практика такова если в европейское законодательство и общие правила и добровольные сарни труда то если тут установлю по соглашению сторон time as так или иначе спор может быть передан на решение суда и суп все равно встанет перед этой проблемы определения с размерной платками мы можем не использовали термин убытки от касаться поскольку он допустим вас смущает этим елена практическим и теоретическим изображением критерий который сегодня предлагает практика они так или иначе все равно решит вы выгоду 1 и потери грубого и здесь и из из этих как раз аспектов и не предпринимается попытка найти баланс мать тереза если собрать все вместе эти критерии они отражены в обзоре они отражены в этом деле о котором рассказал и к александр дело холодильщик а то все равно мы будем оценивать потери собственника служащий недвижимости и выгоды собственника господствующей недвижимости соотносить какие-то минусы и плюсы и учитывать вот эти обстоятельства но с этим мы наверное сейчас уже не мы сможем сделать 10 лет мы работаем с тем местам которые у нас есть и последнее по поводу того что было сказано про немецкий опыт и про голландский опыт мне кажется здесь очень важный момент который мы должны учитывать разные подходы к пониманию того что такое платы за сервитут то есть есть представление о том что платы за сервитут это некая условно составляющие сервитут нова права и это представление неверно потому что действительно само по себе вещное право она не может предполагаете платы как таковое то есть сервитут это право ограниченного пользования чужой недвижимостью внутри этой сервитут на конструкции обязательства платить за это право она не может быть там внутри этой конструкции если мы говорим о том что у нас все-таки платной сервитут так сложилось ситуации мы имеем отношения связанные с платы за сервитут у мы должны разграничивать два простых правоотношения это вечное правоотношения которое предполагает возможность ограниченного пользования чужой недвижимостью и некое обязательстве на и правоотношения предполагающие возможность получить плату за это пользование эти обязательства они называются условно вечными вечные обязательства которые прикрепляются к вечному право то есть у нас есть право ограниченного пользования недвижимостью и к нему и условно прикрепляется вечное обязательства связаны с платой но об этом подробно писал андрей олегович рыбалов я не буду сейчас повторяться то есть мы не говорим о том что нужно плату включить конструкцию действительно догматически неверно но она может выступать в качестве сопутствующего обязательства и это есть и в немецком праве и в голландском праве и и во многих других право порядках по поводу вот этих личных обязательств и тоже может быть не только обязанность платить но и другие так называемые качественные обязательства куль это и tiff obligations которые есть в разных право порядках и они предполагают обязанность что-либо делать у нас есть базовая вещь на правой конструкция право прохода и проезда допустим по чужому земельному участку и к ней прикрепляются вот эти вечные обязательства среди которых может быть обязанность платить на одной стороне и обязанность например поддерживает дорогам другой стороне несмотря на то что они связаны с вечным правом о них в саму конструкцию вещного права не входят а только являются его спутниками и развивая идею о том что в немецком праве вот эти обязанности платить могут быть рассмотрены как в том числе рентные обязанности так далее такая идея предлагалось еще в дореволюционном российском законодательстве рассмотрю и она развивалась потом не так активно но есть на этот счет некоторые публикации в нашем современном правопорядке когда обязанность платить рассматривается не как составляющая сервитута и даже не как вечное обязательства когда обязанность платить рассматривается как разновидность вечных выдачи то есть действительно здесь мучайте такая сложная конструкция когда у нас есть в отношении одного объекта недвижимости право ограниченного пользования на другом висит обременение в виде вечных выдачи в виде платы которая прикрепляется к вот этому сервитут это сложная конструкция это наверное попытка воспринять в какой-то отдаленной перспективе то что есть ум иностранных про порядках но такой вариант тоже рассматривается пока доббин вот все на вопросы когда и ей не нравится вы [музыка] есть соответственно органы бизнес настроение они и зрения всегда придавали дорога была назвать аноним почему потому что через плотно получить эти красные любимых [музыка] [музыка] это говорит просто о том что существующая конструкция дает нам еще одно средство защиты вот можно все танцуют у рубль что я рассказал забыть тебе и сказать это будет в идеальном мире а вот мы живем здесь у нас здесь это вот так и шестом установление границ он вашего клиента защищает но это очень дорого и долго вообще любой защиты права особенно правильная вещь и это дорожными долго вот соответственно почему бы не пойти потому пути которая отвечу потенциальный сам предлагает на что он вообще соглашается именно то что ваш клиент говорит а мне проще всего сделать это так вот и идите но это и нормальный этом страшного нет крови не придаете никаких цветы специальности так и делается решение живо кого стоит решения у меня вопрос наверное общей по звучал несколько раз что плата должна быть вот такой приятной и разумной который могла бы заинтересовать его разумного собственника и следующий день за который прозвучал что германской практике существуют прецеденты когда плата за сервитут равна стоимости самого участка плюс-минус в данном случае критерию приятности платы и в том случае если стоимость земельного стоимости ли туда платка себе правда стоимости самого актива собственным пользуются критерий приятности я бы хотел может какие-то имеется сформулировали услышать и сама ситуация когда плата за 7 тут равна стоимости актива она вызывает достаточно большой вопрос на пляже не достаточно круглым недавно я всё-таки не отвлечет все-таки речь идет о том что она приближается но она все таки не равняется есть сервитут на так вот таков по своей природе что он почти блокирует всякого прядь в деятельности я не знаю как меня даже самые оказывая труба или даже не трубок что такое по всем участкам и на нем ничего не почти ничего нельзя делать но чтобы всё-таки можно выращивать тех лет короче картошка выращивание танка человек вам все это построить ещё что-то мог бы теперь он не может ничего поскольку это вредит сервитута но все-таки что-то на чуть-чуть он может он нас выращивать арбуз если у него там есть соседний участок днем там живет или еще что то то есть только один из участка соответственно оплата действительно практически приближаются к рыночной стоимости по столько именно почти 95 процентов она блокирует хозяйства хватаешься к участкам 3 процента остается таких и восьмерку остаются изменить что я использую этот термин которые видимо не очень популярен и убытки но разве это не ущерб тут реальный ущерб который причиненным его таким образом мы компенсируем выплачивает практически полное вопросы может быть мой плачет в ущерб объем покидал еще по 3 уже больше чем других нефтяных а где-то бюджетность если мы выплачиваем двери 3 стоимости недвижимого собственника именно учат священна и неприкосновенна чет не только немецком проект хорошо а у нас в этому мы придем с этим спорам в суд и перед судом поставим вопрос что нам нужно определить платы за сервитут судья сохранением собственности за за служащим правообладателем служащий недвижимости никогда не установят двойную тройную стоимость цены он каким критерием должнику вот это мне кажется основная проблема как суд решит вопрос когда они будут договариваться не могут договориться и а пятикратной стоимости это их воля свобода договора автономия воли и так далее с этим я абсолютно согласна и должны будете спорить а что мы будем делать ситуации когда в суде всу это окажется и это основная проблема то есть это моя проблема нашей практике и как я уже говорила в общем то она порождает потому что не от сложившуюся частной практики частных договоров и мне немножко переоценив критериев на которые мы можем ориентироваться как они могут гарантировать это или германии это действительно проблема я не качестве что проблема вообще с определением платы и с подходом убыточным оно предопределено тем что у нас такие специфические сервитуты в основном принудительные и это было на самом деле для меня таким открытием в свое время когда только начинала заниматься этой проблемой проблемой сервитутов что там ситуация которая есть у нас что сервитут это обязательно объективная необходимость по общему правилу если мы его не получаем по соглашению сторон он может быть потребуем суде как общее правило это такое видение нашего правопорядка распространившиеся на некоторые государства постсоветского пространства в развитой европе это нисколько не так там отталкивается другого там отталкиваются от соглашению сторон от согласования условий из принудительном порядке можно потребуется ли тут только в исключительных случаях совершенно конкретных и от этого как раз у нас и разная практика с определением платы за сервитут да там они в основном договариваются и не нужны никакие жесткие критерии потому что две стороны одна заинтерисована получить право прохода другая понимает что их равно так или иначе придется уступить они договорятся у нас проблема осложняется тем что они не договорятся пойду в суд и принесут это на рассмотрение суда из позиции обзора 2017 года обзора по сервитутом если раньше ни одна из сторон не поднимал вопрос о плате за сервитут судебном порядке судья мог этим вопросом не заботятся установить сервитут не определяя платы теперь обзор прямо предусматривает что если судья рассматривает вопрос об установлении сервитута судья обязан поставить на рассмотрение и проблему с платы то есть не определение платы в том же судебном процессе может повлечь последующем отмену судебного решения взгляд на рассмотрение то есть теперь вопрос оплаты за сервитут они обязательно ставятся судебном порядке в одном и сделок которые которыми довелось участвовать как раз перед тем как вышел обзор судья понимаю что она не будет сложно разобраться с платы за сервитут она не хотела учить вопрос рассматривать она установила сервитут для прокладки линейных объектов и как рассказала что если вы хотите плату подавайте отдельный диск и мы будем разбираться отдельно и только вопрос к счастью вышел обзор и можно было сослаться на обзор сказать что извините на теперь вы обязаны рассмотреть и это тоже и это логично потому что если уж мы находимся в таком пролом режим в котором у нас платные сервитуты лучше определить плату в том же процессе чем не цитировать его вновь и уже перераспределять бремя доказывания и как раз отсутствие каких либо вообще в принципе методик и однозначных выработанных критериев как раз порождает те практические проблемы с которыми мы столкнулись но вот одно из дел который вы приводите где сервитут бессрочный установлен за 49 копеек до при прокладке линейного объекта к чужому земельному участку или в моей практике было дело я уже по моему кому-то о нём рассказывала когда у нас одна экспертизы посчитала сервитут 21000 в год а другая четыре с половиной миллиона в год платы до миллиона то есть разброс очевиден и каждый из них это под каждую плату было экспертиза и каждый эксперт мог обосновать что он пользовался какой-то по его мнению обоснованных методик для жителей да и тут и стулья и судья должен как-то выбрать а понимаете даже если мы если мы посмотрим на те экспертизы они настолько сложные и вот я сегодня голове хотел освежить статью одно который писал эксперт для юристов по поводу того как они считают плату мне три раза этой статьи уже читаю я не до конца примем его допустим не хватает каких-то технических знаний для этого они пользуются такими методиками что судья она просто или он придется этому человеку положиться на мнение того или иного эксперта он не сможет пересчитать сам да и в этом основная проблема как установить плату за принудительный сервитут как судьи на что опереться и практика наш она дает хорошие критерии по поводу учета потерь 1 и при этом выгоды другого но это все таки и умозрительные конструкции как их на практике применять мне кажется вопрос остается открытым давайте последний я управляю ножами сникеры балки вдыхания интересное здесь [музыка] [музыка] собственность когда ты там про sidorova большие потом большую фабрику по если на множество маленьких участков но спереди остался самый большой на котором стоит самое большое здание совсем остальным сторон его об землю железнодорожных путей которые только сами знаете тоже не может не сказываться ходить и получилось то что большую участок который прилегал и множество мальчиков или недосмотру назад и после этого [музыка] пользования через больших участках и получилось что целой словишь люди фактически отрезок от пути прохода и при этом оптимальным маршрутом для каждого выставляться свой потому что он стоит на больших участках большое здание через него существует сквозные пока также естественно большого здания хочет получать пускать всех сотников только по одному самому вкусному загружен и новому для всех этих маленьких собственников логистического потому что его задней стороны и который через другую и получилось что мой через географически просто удобно а фактически на пути через час и мы вставить здесь уже огромный глобальной проблемой потому что один сильный нельзя было бы считать романтическим ключевым потому что одном доброго мистических а другую он не устраивал процента пыталась доказать что она осложнение законе для мыска за причинять наименьшее спокойство слушаем участку это критерий кстати вот так можно выразиться точнее полу нельзя пришли это предельная придает шучу отлично важны все и так это просто рубли самый настоящий кто сказано и ясно что цена от этого за при при всём желании на этого не сделаешь вот очень нравится ужалила не ватагина говорить идеально первые несколько это один из критериев конечно но об этом и пишет практика что нужно учитывать все [музыка] второй вопрос связан с покупкой участка настоящее время проходит вещное право сохраняется если они узнают покупать и вещное право прощается она покупать не публичная стальном славы их а вот что происходит применение выписки из грн виден только по служащему участку если мы покупаем господь ноющие участка смотрим лиговского из танка станет графу которые помогла без кота и таковой согнуть более близкие зверей он просто указано что обременение а вот есть ли плата и какая неизвестно сложный вопрос может ли ставить вопрос об изменении часто независимо если немножко расширить права каем 100 новых собственников здесь вопрос о том который она владеет изменение участвую за чувствую же это может быть арендаторами которое я развлекаю полезное свойство мякоти сухие цветут ну в идеале нужно становиться для того чтобы из служащих участка господствующему какие полезные свойства комфортными и хватает на сгорает и вот в этом случае нас кодекса разрешают только обращаться к собственно помимо если это собственник господствующие участка которым он не спалить это преодолевает [музыка] это наследственное владение то есть какие-то иные основания истинные право собственности а что касается участка служащего только собственно вот как в арендованную светило быть новому собственнику или же не собственнику а 1-цу всему законный кроме алина расчет только новый собственно и и на главе можете знать просто снова арина [музыка] но тем ни менее господствующего участка он же непосредственно не используют почему не платит алименты собственно которого чем извлекаем [музыка] может быть стоить я начну то мне кажется что здесь опять мы говорим о свойств исследования до в первую очередь свойства свет следования сервитута и сервитут как вещное право предполагает свойства следования не только на стороне служащий недвижимости право на которую он обременяет но и на стране господствующей недвижимости для которой он является неким условно называем бонусом то есть из 275 статьи гражданского кодекса мы можем вывести свойства следования сервитута как на стороне служащий так и на стороне господствующей недвижимости это в принципе обоснованно обоснованно это тем что сервитут устанавливается реальных идеальной сервитут устанавливается не в пользу конкретного лица а пользовал господствующей недвижимости то есть любого собственника это недвижимости с этим понятно но не понятно что с обязательствами которые сопутствуют этому вечному праву как я уже сказала их нужно мнению последовательно разделять то есть вещное право отделять эти от обязательствам их условия его осуществления и здесь стоит вопрос как оплате за саблю тут такое других позитивных обязанностях которые могут быть установлены в отношении служащий недвижимости например они сохраняются при смене собственника или они прекращаются если мы последовательно проводим конструкцию вечных обязательность то по идее и те вечные обязательства которые прикрепляются к следующей недвижимости например обязанность собственнику служащий недвижимости поддерживать дороге в надлежащем состоянии и те обязательства которые прикрепляются господствующей вечности к правых нобре мнению то есть обязанность платить они должны обладает свойством исследования про общими правилами но встаёт вопрос о том что сегодня мы действительно из и карен можем увидеть только сервитут сам по себе сервитут как вещное право и применение мы можем увидеть его выписки посуточную земельному участку и если вы приобретаете например земельный участок господствующие вы во первых не увидите что в пользу этого участвовать в новом сервитут мы даже если вы увидите установление такого сервитута то условия установлении сервитута они не являются теми сведениями которые можно получить в открытом доступе любому третьему лицу то есть условия сервитута в том числе плоды аниса фиксированных документов основания не себе туда все это есть в росреестре но этого нет в игре получить эти сведения сможет только собственник земельного участка служащего который может получить по соответствующему заявлению ту информацию или компетентные органы то есть любое третье лицо получить ту информацию не может поэтому на практике мне кажется возможен такой вариант развития событий если вы приобретаете служащий земельный участок вы видите что установлен сервитут в отношении земельного участка как добросовестный участник оборота понимаешь что сервитут может быть установлен не просто так а с каким то дополнительными условиями вы у продавца должны попросить документы основания чтобы увидеть на каких условиях установлен сервитут обязаны ли вы что-то еще делать например пользу своего соседа что тоже может быть предусмотрены и практика это допускают если вы покупаете господствующей участок и ну как мы обычно покупаем несмотря на хотя бы карту открытую до публичной кадастровой карте смотрим какая конфигурация участка земли расположен если у вас это конечно сложный критой но если у вас объективно должны возникнуть какие-то предположения том что здесь должен быть сервитут например вы видите он главный заперты участок у которого нет выхода на землю общего пользования и вывел своего продавца у контрагента уточняется на каком основании я здесь буду ходить по соседнему участку если среди тут если он допустим говорить о том что здесь есть сервитут то тогда вы также запрашиваете условие осуждения сервитута чтобы понять как уклад вы будете вносить а вот если у вас как у добросовестно участнику оборота который не должен какие-то дополнительные изыскания проводить при приобретении земельного участка никаких сомнений не возникает относительно того есть сервитут в пользу этого участка или нет тогда сервитут если он зарегистрирован он конечно сохранится а вот с условиями вопрос и может здесь действительно плата условия платье какие-то ещё дополнительные условия не не перейдут потому что они не были известны они не являются прямыми сведениями и не было оснований запросить но это как одна из таких возможны ситуации как тут проблема можно разрешить в развитии на самом деле мы здесь не оригинальный в этом вопросе расскажу как эта фрг решает германия тоже могут быть сложной сервитут если тут направит там есть часть обязательно есть час вечные часть обязательно и при установлении до того как что это внесено но и часть условий осуществления сервитуты остается на откуп частных лиц скроешь например на все что касается модуля если кто-то может ходить или ездить если ездить на каком транспортном средстве когда как часто и вот таким выходим может быть очень много если там на практике может быть много таких условий и соответственно достается на откуп лица в книге поземельной книги там будет сервер только существенные условия а у сервитут кратком содержании сроки и может быть веков предусматривать мозг это целка а все прочие относительно модулю смотри договора я доставляю сервитут и права при приеме право предшественник должен передать при продаже правопреемнику в частности этот договор в установлении сервитута откуда видны все эти условия касающуюся модуса не соответственно это то что не видит третью сторону nevian что есть ведут какие-то основные параметры а вот всякие частности что-то можно ездить только на зеленым автомобиля трех колес на третий день после полнолуния и не более 6 раз году это будет где-то в каком-то отдельном договоры и собственник при продаже должного передали соответственно по камень язык при этом германским пропрыгов очень жестко решается пока если вдруг возникает судебный спор в сторону должны собственники этих участков должны представить тут все условия согласованные сервитут усилитель частности касающуюся modus если не представлены потерян договору там и здесь сложно представить у немцев и предположим что они потеряли договор они не знают качеством были условиях решение предельного сканирует у то мы не можем выяснить все стороны поля то что все ли тут деньги он не полный идет отсылка отсылка к существующим документов значит нет салют то есть вот этот момент все касающихся не касающиеся данных обстоятельств и функционирования сервитута которые в каком-то другом дополнительном источнике который не является публичным белья старом умных цитат из германии очень особо проблем не вызывают но повторюсь is correct ближе к которым он участвует и ли он еще и для может проверить и момент нет такого не попыталась ну я думаю тоже нотариус немецким хорошая ожидаешь существа то решены лучшим ритмом стороны французов они стали более важный фигура у него все таки важнее что внесена в книгу это видите ведомства поземельной книги клавиши проверяет более важные теперь а это не курят прямо с фиксированной что сервитут нужно отразить в реестре как в отношении служащий такое отношение господства еще не 2 жевать если мне не изменяет память источником есть эстонскому законе о вещных правах такая практика такое положение но не только там а по поводу конкретных условий то есть здесь самым таким ярким примером является шотландской законодательства где у них выписка из реестра это несколько страниц где подробно расписаны все условия установления сервитута мне кажется что это вполне логично потому что приобретая земельный участок с применением на знает на каких условиях это обременение также как и приобретая господствующей участок в поле которого установлена я должна понимать как его мы пользуемся соседи недвижимости что я за это должна вносить а если мы говорим о плоти или получает эту сеть информации объективно должна быть открыта до этом нет ничего сверхестественного эрик противоречит интересам сторон я ничего не слышал из примеру дискуссии борьбу за победу повторяется а были как-то это большая проблема что у нас сервитут не регистрируются для растущих земельном участке не только вы кто это противоречит природе ксор методах потому что насколько я понимаю совет закон и теоретическом и практическом уровне сервитут эта связь двух вещей 2 не вечностей поэтому он с необходимостью должен их регистрироваться и фтор недвижимости и у другой недвижимости иначе что это за связь который инвестируется в 2.30 поэтому когда покупается и продается господствующей земле не участок и покупать их дети не знают пользоваться учат установлен samsung и не знаю которую уже платить но почему то считают что он то что в его пользу старатели тут это всегда плохо только то что надо брать а может он не хочет эту сервитуты такие штучки тоже могут быть то надо принять одно из двух решений мне бы сказать что регистрации сервитута в служащий дикой данном участке вообще никакого значение имеет поскольку связь может быть истерзаны только в двух местах а если 2 без регистрации мест вообще не регистрация и вообще игнорировать случае сервитут те места нет поскольку все таки регистрация и я а при известной изобретательности покупателя господствующего участка может быть установлена примерно запросить вывески на все соседние участки посмотреть если там сервитута то вот изложение государственной регистрации сказать что в этом случае сильный тут сохраняется и сохраняется полном объеме то есть к покупателю господствующей участвуют или ходят не все соби трудных права и он должен платить арендную плату касается установлена вот если взять из вариантов решения проблемы можно чай слишком утрирую 1 общей копировать сервитут поскольку 7 тут эта связь раз с и зарегистрирован в двух местах от вашей из пяти миль до рая все-таки сказать что сервитут сохраняется несмотря на то что вы язвите покупателю господствующего участка в яму сетки склонился будто комнат не очень хорошим решением . речь логике личных прав что все 3 2 больше 1 и 2 решения ниндзя таким образом полностью и наверное регистрации сервитута служащим участке не думаю неверно вот корейская девочка нашей мишени что будущий покупатель должен брать медицина все соседние участки смотреть нет ли там сервитута а с другой стороны а почему бы нет сложно сейчас выписка стоит примерно два с половиной рубля делается очень быстро почему бы не посмотреть в общем я склонялся к мысли что надо считать что сервисы развился и плакала гитары или не слышите о отлично и к а уже он же вы говорите может быть не заинтересован сервитуты но продавец а точно в нем заинтересованы он продает улучшенную вещь без сервитута на было бы хуже тем самым это и на цене сказывается правда на участок с водопроводом участок без водопровода две большие разницы водопровод идет соседнего участка смотри своей воды нет но есть надо оттуда и наш покупатель интересуется этим не для того чтобы сохранил вещное право интересует узнать какая вещь каритас конечно будет формацию заинтересован сообщить правда лиц информацию о применении господствующие конечно не в этом дело в том что вот у нас не вызывает сомнений в том что продавец знает даже можно сказать не может обремененного участка все это в реестре так просто не сбросишь это незнание каким-то потому что объективно и то есть другой стороны вот как получить эту информацию не так просто а последующие собственники господь и часто ничего не знают о том что да но они-то в этом заинтересованы это же их радости они они потери и тоже нельзя вообще через добросовестный случается нет нет о самом о самом себе тут лежат а пока это который кажется дает смысл всему этому второму пункту обсуждений это плана плата это очевидно по немецкая конструкция применения я об этом говорит она существует только если она время счастья еврействе нет да свиданием все закрыто тема это кстати такая хорошая вещь для нашего кода то есть мы в итоге на 2 2 приобретение уже все бесплатными собрал сам это некуда деться не может оплата я не знал нет ну извини кажись не знал значит они отключила все еще 300 вторую спор не очень терзала тут вообще не причем совершенно другая картинка мы все решили учебниках написано что если не знаю за что нет ничего даже не могут от него он не мог по нему написать соседнем участке это все держится на публичной достоверности ремесла только , приезде то к концу нет то этого не может быть никогда не все же свидании это не лично я про то что чего вы начали что соответственно связь она 2.4 будет если 1 нету нету ее нету оплата это не вечна и обременение и все на этом все сразу и закончилась мы просто это все это тут же потеряли что лишний раз покажу что то что прав конечно я когда говорю дело тут не ждал не знал а дело в том есть такое времени или нет так вот чтобы платы за сервитут вообще имел кого-либо смысла конечно вечное обременение полетать и вно и обязательства знает про бы голландца другие вы не знают это их термин собственно вот почему она так называется но так называется потому что меняется качество субъекта еще раз обязательства может иметь абсолютное значение только если она конструируется как редукция статуса обязанного лица вот тогда это будет абсолютное значение это нарушение принципа формального равенства это пережиток феодализма почему у шотландцев это в реестр и отражается и там действительно большая достаточно выписка да как я на принципе art хорошо у нас это все в традиции мы все прекрасно привыкли потому дева что там написано много и написано все больше как раз то чего у нас написать нельзя вот про балкончике желтый цвет там и так далее вот это хулиганством бесконечно если хочешь не бери на себя берешь то на моих условиях вот там sams общей собственностью это правда имеет имеет смысл а во всех остальных случае тот просто катастрофа названы самые стоящие семья это пережиток феодализм и большую чем вот если нам так это очень нравится вулиця опять же над принципами гражданского права и сказать что здесь на принципе равенство вообще вы не можем она обязательно в карту месить до потому что иначе вы качество вещи мы получить не можем надпись теоретически так выглядят есть вещь плюс унижение всех возможных собственных воды вещи по цепочке или прям так в конституции к для писателя это вода и вот тогда вы получаете новое качество вещи вещь такая чтобы еще раб прилагает справиться даже уборщица прилагается маляр прилагается там собака вот прилагается году он косичек прилагается это приложение человек приложение к вещи это уже можно не регистрироваться тут вот уже все в порядке то об этом знают все это вот просто которую вы хотите вот это вот он а если стороны изначально договорились потому что например становитесь сервитут предусматривается от собственника служащих вещи чинить дорогу регулярно и вносят это в реестр это в последующем должно следовать то есть это право потребовать от следующего собственника служащий вещи чинить дорогу надо модуль должны регистрироваться пусть виде отсылки к google без бонуса сервитута не бывает отели тут вообще да вот как у цель сада дальше все по доброй совести чтобы причинить наименьшее беспокойство и чтобы всем было хорошо и чтобы денег было сколько сколько разумный бы хотел бы получить ну вот это тогда ему ради такой уровень неопределенности что он существовать просто не мочь модуль должен быть то есть каждый вот этой строчке а у меня права прохода должен быть еще такая пачка документов что там недоступны над нам решаем и технично показ наверно можно такое придумать его и тогда будет существования погашение что всё-таки не может состоять действиях мы так ли твои говорим о том что нужно чинить дорогу собственником проезжей части когда же это допустили разница голландцы опять это может жека нас но в принципе что-нибудь да можешь стоять действиях server software или терпит или допускает что пассива вещи что-то делали если что-то нужно делать это все-таки вечные выдачи ли я такая конструкция либо голландца допускает на голландцы ребят такие практические гармоничными мара чего заинтересованное лицо всегда все работы проводятся ли господь не я призматических это как раз это становится тем о чем я уже сказала что мы не включаем опять на что-либо делать содержать 7 трудного правого речь не идет о том что сервитут предполагает что мы что-то делаем это сопутствующая обязательства мы можем его назвать вечным ждали что мы можем его трансформировать вечные выдаче или еще какую другую конструкцию но нет я просто к тому что в самую конструкции сервитутом и это не включаем как сервитут в принципе сам по себе не можешь сказать в обязанности что-либо делать так он не может включать содержание вот эту обязанность в качестве дополнительной она может только в дополнение и развитие устанавливается это обязательство и она по лучшему правим следовать должно другое дело что заколка приостановленных и разъемными мы отталкиваемся от базы на право ограниченного пользования то интересное основное здесь право это право пользование чужой недвижимостью то есть не нужно проходить и проезжать по соседнему земельному участку а вот эти дополнительные обязательства как чинить дорогу и хватить они в заполнения развития но они не доминируют а не только развивают это правый тогда да тогда это сервитут — вечная равенство а если начинает доминировать какие-то другие аспекты когда мы говорим что меня важнее какое-то действие на стороне собственника случай недвижимости так ну тогда да это же наверное не сервитут не здесь не распределяет интерес удовлетворение нет почему в судебном порядке определяются условия осуществление сервитута то есть во первых определялись василиса не являющийся и судья должен помимо сердца и чтобы к какому закону ринга обязательно который сказал давайте так другом заседание суда другой из подавайте там будем это притворщик прав получается он прямо ваших конструкций идет до дополнительные обязательства тут сам по себе цветок 1 фото она должна потерять здесь надо выговориться особенно захотел по другому и от этот метод вашей отвечает лучше как дополнительного обязательства если если сервитут объективно необходим сейчас объясню до советуют объективно необходим там устанавливаем сервитут а вот эти дополнительное в развитии устанавливаем из обязательства по общему правилу конечно должны быть добровольными то есть если объективно необходимость но играть или опасным объектива сервитута да а объективно необходимости ничего создания собственных луч на движимости вряд ли да конечно то может делать и сам сердит warri как правило такие дополнительные обязательства и стране служащие вещи они возникают при установление сервитутов по соглашению сторон они принудительном порядке единственный пример такого дополнительного обязательства это как раз платка который должен рассмотреть есть как разновидность вроде дополнительного обязательства и поскольку мы сходим и со сложившимся у нас принцип ладно хорошо это или плохо то как раз только вот это обязательство умиляясь законе к тебе есть а вы на место ставить свету стремилась придумали я не говорю что они обязательны что они допустим фактически чем мы мы мы ведем репортаж из осей за руль говорит установится сервитут прохода например параллельные за проливается совершенно отдельная право лишних выдача стороны собственника господствующего участка собственника удачного служащего участка периодических платежей и наоборот третья конструкция еще вечной выдачу наоборот очень чуть дорогу теоретически вопросе дромашко конструкцию можно построить побегу за параллели все это но при этом все эти права стоят параллельно если умрёт через эти двадцать семь рек этом общем так или иначе до тренирующих раунде которые просто за параллелен и [музыка] но это же не наша наши права парады только один из возможных вариантов автоматически можно это праздновать проще через личные обязательства потому что например жилищном кодексе у нас прям написано что если вы приобретаете квартиру на вас ложится обязанность и вносить капитальные платежи которые даже называют исследователи качестве примера личных обязательств и более того там предусмотрено и только то что вы обязанность в капитальной платежей на будущее вы еще и должны пока рядов который вас накопился предыдущего но там это прямо написано у нас пока поставлю тут написано про плату и мы говорим про обязательстве только вот этого критерия только этого обязательства что касается других возможных если стороны не договорятся то почему нет но чтобы они стали действовать и в отношении правопреемников они должны быть внесены в реестр как и применение значит на каком основании мы будем нового собственника заставлять что нужно делать в пользу уложенный как быстро записать только в документах основаниях мы это можем увидеть то есть они куда попадают них никто не видите в этом проблем ну а личные договор не они вечно говорим сейчас об их личности сложными дальше а дальше самое смешно я сейчас тут правда надо привлечь сюда и спросить а если знал о том как они там между собой говорит что это его связывает и на связи министра да вообще знал да да да да да да да я так вот я знаю можно ли вы разницу дату не срез знаний знал бы связывать потому что это их личное дело я об этом знаю и радует что я в это не попал это там от одного дурака уговорили дороги за ремонтирует а меня не барышней за что изоляция не ремонтирует никогда потому что минет чтобы цена которая который кодекс говорит работа в очень платы за сервитут работала она должна быть на вечным провели это вообще-то знание что единственность такое вещное право она рентного типа и она соответственно должно регистрироваться иначе его иначе его быть не может никогда соответственно то что мы до сих пор не научились вы регистрируете от наш беда а вот но я этому радуюсь потому что путь кодекс написано гадость и соответственно умирает с первым же приобретателем суждение хорошо не надо договариваться не должно это [музыка] заставляет ремонтировать положительной обязанность для собственника служащего участка сервитута пор и поддерживать оконными способность стайни как правильно сказал татьяна это не может быть основной обязанностью а можно только такой axis аксессуары и дополнительные ощущение что точки зрения практики и там очень такой умозрительный вопрос у нас полно таких аналогичных отношений когда-либо можно требовать чего-то сделать либо размещать свои затраты на это действие вы например устранении недостатков товара либо устранение [музыка] недостатки поэтому собственнику участка совершенно участка и разрешить ему самому отремонтировать эту дорогу но при этом учесть на читаю если вы посмотрю на откроется до будет прямо сказано же конечно же все все все работы возлагаются на и заинтересованное лицо и тогда вопрос снимается я хочу чтоб здесь был проход я и сесть за свой счет и его обустраивал и даже у меня есть права для этого вторгаться на чужой участок и обязанность вечно правовая конечно же это необязательно знать обязанность ни в коем случае не царить да то есть оставить его наименьшее ущерб маму причинить вот этому участку пока я там не в что топовым из кино вы хотите не могу просто так люди это вы мужскую право устроить естественно свой счет естественно так чтобы этот участок наименьшим образом повредить и вот это все я делаю сразу все это все очень хорошо и море права приехать естественных тоже это что у него есть право сервитут а это способ его осуществления дак том числе вот привычка там меняет якшаются вот он это будет делать очень хорошо и нет а вот совершенно ненормально возложить это на собственника служащего тогда потребуется особое что-то и вот это особое что-то у нас правил нету вот просто нету а если они там между соды говорили стоит и их трудности вот такой договаривайся с кем хочешь там если бы с любым так скать мигрантам да там это пожалуйста есть рынок рабочей силы но как ножи конечно правда обязать своих действий устранение катки товара а почему нельзя обязать собственников еще участка ремонтировать дорогу места правило такое это делает заинтересованное лицо то есть собственная способ участка субъект или туда территории петрович а как быть тем примером сорта я присутствующим расскажу голландии соответственно не разрешили в новом кодексе возлагать на собственника обслуживающего участка общей дополнительные действия в частности чинить дорогу поддерживать наслаждение еще стоит делать как это родилось родилось это из практического примера и сделала 34 коллекция года когда собственный к служащего участка был собственный к обладателям баров в городе и рядом соседние здания господство если участок господствующей объект недвижимости и соответственно собственник сураж следующего участка должен был держать проход между зданиями свободный монд свободными то есть не загромождать его чтобы собственник газ просто с участком и проходить куда-то там лучший территории соседнего здания собственника выбора особенно державшим проход свободным нам была проблема посетители бара проезжали на велосипедах и велосипедами загромождали этот проход и соответственно собственника скользких участка пошел слишком собственный клуба роль говорит угара велосипед а тут отвечает судья я вчера тут не можешь со статистики я не могу убирать эти велосипеды то есть вот я не я не нарушаю а если ваш вопрос тем кто его сколько кладут вот идите к нему с вещным иском индикацию там заставлять играть абсурда в итоге дошло до выше да выше инстанции все равно я сказала нет все как у маши стоит действие потому что что такое нельзя и поэтому нельзя заставить и убирать велосипеды в итоге критиков на руки но пока все они уже включили что если действия носят их сенсорный характер то можно все-таки заставить этого тоже никаба разбирать руси 5 как как быть с этим примера а куда вы если чинить дорога действительно лицо заинтересованное если какие-то такие как я также сервису топор и вообще-то вижу там обязанность вечная почему потому что можно от неё уйти бросить вещь и тем самым отпадет это обязанность если должны по 1 бина обязательства праве речь просит он сразу женихом останется от от обязательного права никуда убежать нельзя а отлично про обязанность убежать можно вот что означает что это обязанность положительным действием это способ отступления существования да так так обеспечение такого качества вещи какой господствующим естественно господство мне сейчас меняет качество качество моего участка такое у меня три стены 4 состоит в сервитуты и вот чтобы эта стена стояла и сервитут тем самым шлялся стенок твоя должна быть надлежащим отремонтирован состоянии обязанность ремонт без разговоров это обязано положительным действием получая ницца что сервитут состоит в обязать положительное действие получается что среди тут стоит обязанности еще и подняться собственных служащего даже гоняет министр что иначе слишком это обременительно для собственника господь участка его права прохода то и дело под угрозой поэтому мы вправо прохода включаем еще обязанность собственнику случая участка гореть велосипедистов и ремонтировать дорога а ради бога и где сколько показывает что она такая дорога что не начал очень сложно но сделали наконец это все равно это не что иное как это modus это это это и есть содержание сервитут она так или иначе должны регистрироваться как только она не попала в реестр его нет юридически и все и до первого покупателя до первого любовника дружба такая вот собственно магической [музыка] window это будет не очень удобно для было потому что речной волной готовый грунт чтобы стали заводь отношении собственника из связанных с ним и вот я как и не вижу препятствий почему здесь мясом усиливаем собственно она только их и допустить что будет связывать на логические при установлении месте собственно говоря об этом и говорить но он сейчас такое рассуждение слова взгляд то здесь мы уходим на проблему или складывать то есть это на эти сказки изготовление элементы следующий . переходим к тому что закреплю на голландском форекс пока я знаю называемой оговорки бесконечно которая заблокирована судебной практике если я правильно более виду того что необходимо игра доказывает наличие знание от следующего лица их содержания и мной со стоимости выйдут говорим главное или же здесь обосновались но не для акции обязательства при изготовлении общие черты и вот здесь ходим следует на мой взгляд он обратился к французским источником [музыка] нет монет или означал этот мешок а затем мы будем принимать ленивой который не стал дальше том числе вскоре ипотекой удержания тоже стоит по конструкции ограниченных весит но уже и мученики сейчас есть время этих концертов кейна о том что принялись совершил подмена понятий просто здесь мы говорим что и соответственно мысли он этому всему свой стенд и устанавливают желаемый бедных секционный порядку вот этот было вообще рэп для да вы просто могли сказать что прицепную распался давным-давно уже преодолел да да и нечего нам тут это за чистоту на догматическую ратовать а это все здорово как мы все-таки сделаете как бы обеспечить исследование без этого вот ведь вопрос такой невозможно понять и сирию тут как объективная потребность участках и у дисков чего начала атаки на стене вы рассказываете проблемы хватать если это объективная потребность в час то можно сказать уже есть я все-таки пытаюсь как-то пользоваться него хожу через другие участки делать эти на неправомерно при этом я положу точу чужу капусту перевожу через забор пачку и в этом своими zenbodi комментариях на какие то какие то убытки собственнику служащему час еще не смущал том что уже не я попытки говорит что 7 минут это убытки и учитывает самолете я бы хотела и нарушал учета право собственности каждый раз это собственник приходил к в несколько возьмите мне душу конечно обременительно для собственника что делать то она по сути дела тоже есть по факту это уже объективно участок который на которые можно ходить только через час же участке но я по сути установлении платы за него делу или распределение бремени доказывания убытках я говорю давайте согласуй 100 рублей в месяц это все что покрывает вашу фамилию вопрос лучшему другу бы такое место газом перенесите а и вот это можно сказать что когда мы делаем из депо то состояние даер и мы согласуем заранее зеленую некие использует и и требовать не доказывает каждый раз количество памятников и таким образом из него говорит что это объективно присущи участок вот такое состояние что он может уйти участке ходи то можно сказать что новый приобретший собственник он уже по опыт в это состояние того чтобы он оплатит убытки ведь которые были бы неправомерные есть не солю туда она станет стали правомерными виде платы за сервитут когда тебе тут ей я же так и собачьим тепла телами и здесь вот есть получается конечно сложно сожрать я вхожу в это правоотношения заранее так но все же хотим быть они были не были они были всегда и они всегда и таким образом я должен принимать или же конечностью же участке я принимаю особенности тяжело люди а эти муляжи согласованность и заранее и заранее нет на сумму и вот таким образом качество очень большой тяжки но можно сказать о северных право принять зависимости от правопорядка вас или застревает или дадут полицию или затравят собака и никаких никаких убытков и гражданское право разговор о отличается вы нарушаете мои права как можно конечно учителей какую историю вспомнить про старый ска сельского в швейцарии он там вот оказывается сильнее конституции швейцарской сильнее федерального суда кант анального суда значит собственные каждый раз выигрывает иски против вот этого вот нарушителя который будет по его участку на самом деле скотина даже не ходит он на горных лыжах кататься на и собственно каждый раз вы выигрывает и староста приходит и заборчик его рушит про стружки все собственник из старости судился из лыжникам со всеми он уже устал ходить как вы говорит о действительно утомительно просто все время в суды ходить он их всегда выиграет что интересно а старость на следующий же день билеты обратно заборчик валит потому что и дорожникам лыжники гораздо важнее чем сети собственных швейцарии нами ложечку до называется эта инверсия иерархии источников права это чуть-чуть очень трудно по звучит до такой есть явление в вещном праве специально отмечалось начнут вот здесь вот вот вот в подъезде как раз главный герой собственно оппоненты и находится он вовсе не надо тыкаясь находить там может быть ты и правда не играешь а он вот здесь просто вот он его даже в лицо знаешь вот и из этих всех рассуждений удариться ралли следует совершенно не утешительная история то есть поговорить и сервитут регить и миру это получается не может проводить и миру это безобразие никак не может и своему предписывает еще раз эту функцию которую него не должно быть на которой вырисовывается в нашем законе к сожалению в действительности ситуация другая это друзья это соседи они знают и ваши люди гораздо лучше знают что жить им здесь долгой бок о бок и гораздо лучше по людски чего не по-русски и это не правовым путем все решается это решает с по дружбе очень мило ты хочешь естественно стараешься не топтать капусту до боли твоя даже забор тут тебе не закрываю ходи себе и ходи я знаю что-то по-другому не попадешь или ты на самом деле мог бы на тебя вот так обходить этот к чуть-чуть срезаешь дорожку ты вот так мне уже протоптал я тебя терплю ты соответственно вот так зачем деньги платить какие-то ты не подарочки на год просто там на таких элементарных мы дружим там а я женщина отеля с 8 мартом ростовский так а я тянуть дальше хадия заборчик единая и но нет здесь никакого и груш крутиться здесь снега не такие случаи использовать за земельным участком и которые беду каких-либо обстоятельств оказались без выхода в голове много чего пользу у нас сейчас в законе государственная регистрация есть запрет на формирование такого рода земельных участков увиливай сказано что нельзя представить оказаться не чё ты веселый вправо нашем разуме на участка если у него нет доступа к землям а чего кожа не в том числе если не установлен сервитут но такие проблемы все равно есть их огромное количество таких участков много и правопорядке европейские как раз поскольку так и сказала там основном ли тут это проворным есть исключение и вот такого рода ситуации она рассматривается как ситуация с установлением так называемое легальному сервитута всему закона предусмотрено что вы имеете право ходить по чужому земельному участку если вы оказались в такой ситуации и в одних правопорядка и вы при этом возмещается убытки причем много пишется именно как по хранение так приводится эти тексты к компенсации ублюдка других случаях даже это осуществляется бесплатно эта проблема расстановки фактического состояния действительно в попытка поставить фактическую ситуацию на юридические рельсах у нас к сожалению такого прямого указания в законе нет то есть если вы попадете в такую ситуацию и у вас например уже поставлен на кадастровый учет участок на регистрируемого право то единственным вариантом будет установление сервитутов добровольном порядке если ты действительно договоритесь и может быть и соглашений никакой не будет заключать просто будете ходить фактическое пользование осуществлять или вы установите serving по соглашению сторон их либо вы пойдете в суд то есть воина сданном порядке отталкиваются добровольного соглашения но предполагаю что в конкретной ситуации может быть легально сервитут он условно придумать потому что в законе прописано что вы можете ходить у нас несмотря на то что мы оттолкнуться от противных соли кто тут запалить такого положения нет ваш единственный вариант были псы а если вы фактически пользуетесь и не хотите вступить сервитут иные отношения таки из несколько вариантов развития события специальные учётные практику и либо попросите установить сервитут если вы собственник причем служащим недвижимости кто-то ходит по вашему земельным участком и не хочет с вами уступить сервитут на и отношения с точки зрения буквы закона вам сложно самому и потребовать при давлении сервитута в отношении своего земельного участка потому что статья 3 4 сформулирована так что собственник господствующие вещи для вы можете пойти с иском некоторым но не всегда он удовлетворяется вы можете пойти попробовать зарегистрировать сервитут в отношении своей недвижимости просто это вам откажет потому что вы должны прийти вместе либо должен прийти собственно не господствующие вещи вы можете попробовать искать неосновательном обогащении и такой практики много особенно когда располагают на случай земельных участках линейные объекты и ведут кстати и практика пойдет по пути расчета платы исходя из представления об арендных платежах совсем не понятный подход мы почему-то не читают валенки платежа вы можете оказаться в ситуации помогут может вообще мы доказали сказать что у меня затем обогащение тут нет ничего не доказали может возникнуть ситуация что я возьму за ним участку кто-то входит в принципе не против но вам хотелось бы согласовать или даже не будем сейчас трогать больную тему с платой вам хотелось бы согласовать например условия пользы чтобы он ходил вот не посередине участка давайте кантом по краю участка но вы не можете должна была сделать что у вас нет ни иск об установлении сервитута в отношении своей недвижимости не возможности пойти зарегистрировать советует эта проблема она остается открытым 2 кольца такого рода случая объединила защиты вопросы 5 дней как бы 20-летние из только что все ждем нами вопроса первый касается периодичности платеж на наши осуществить или периодических но чтобы нам не дают собой исключительно дискуссия что лучше раз заплатить или платит нам 1 месяц такой вопрос возник у меня в процессе чтения литературы а можно ли сделать так если мы единоразово выплачиваемых собственнику терпящим служащего участка какую-то большую сумму все и это исключает и проблемы с правопреемство это моча любые проблемы которому покупаем программа и все то есть мне кажется это самый арагона логично это будет учиться и во всех последующих покупках стоимость учатся слушал всегда уже одно больше чем оно есть но речь то есть может быть и на попробуете решить проблем через установление один разового тебя но в то же время в не совсем справедлив если все будут аккуме очень . срочный если нового двигателя на 10 лет может быть но есть срочно производное и еще вопрос ведь если обязанный собственник господь участка платить не платится или тоже не прекратится формально-юридический известно как тогда собственнику служащие участка потребовать ступай на временную если он не платили тут объективная необходимость сохраняется использовать слушаю господство участок иначе нельзя но они платят не имеется копыта механизм правильно чтобы обязательно выплачивать вот такие вопросы вытекающие из кого преемственно можете исцелить ситуации знаю и живота и 2 а как защищаться собственнику случае не так давайте я нужно исцелить конечно можно потому что нужно вспомнить каком какая задача у червика того сервитута задача разделить 2 собственный красивей соседних участков не связать их некие взаимные отношения выплаты и предоставления разделить то есть если у них есть цель а если они не хотят разделиться на установлением себя ведут и они могут вступить в обязательную снять заключить договор и прохождение по соседним участку проведение того ли но он трубопровода будет уже на обязательствам основание и там как раз вполне уместный периодических платежей я покупаю право ходить каждый месяц я хожу к вместо сорта не хочу платить соответственно не хожу но собственник соседнего участка он соответственно может смениться и правопреемник уже не обязана если это обязательно связь и вот чтобы гарантировать из неожиданностью и смене правопреемники для опять же он может согласиться нужно не достоин за тысячу очень плохи не хочешь не ходи и не плоде и соответственно вот выглядит для этих салютую сервитут ни один раз устанавливаем один раз платим крупную сумму более менее и устанавливаем за новинки вечную жарить все все что происходит на служащим участке нас не интересует участок может разделяться перепродаваться менять собственных они важны для собственных господствующая участка этого совершенно не как его правильно сказывается он всегда может ходить в этом смысл разделения как только мы вводим в вечную конструкцию все эти периодические платежи туда становятся вопросы будут в пересмотре влияние инфляции тех или иных факторов мы создаем и местом чтобы разделить создаем клубок вот таких вот потенциальных проблем которые каждый раз решать решать такие проблемы проблему значит что касается платы единственный платежи все-таки периодически которые должны поступать и не поступает на серваке бурную to cancel вот статья с германским мы разбираем консультировались немцы одного судьи на рентген и аренды достаточно четко объяснил они в своем германии додумали для достаточно таких тонких конструкции невозможно установить и люто периодические платежи а если хочется получить некие эффекты если нет готовности заплатить сразу много или готовность платить посетить и без нарушения юридической правую вечной конструкции как это сделать и сделать это можно следующим образом германия [музыка] часть как я уже говорил установлением могу сада . к части валютного права остается на откуп сторон откуп тех лиц которые устанавливает сервитут собственных как соседних учат и в частности на откуп остается условие о сроке чередует может быть срочным из быть бессрочный может быть под условия и вот поскольку немцы достаточно широко смотрит на эту тему условия может быть любым и частности условиях рокки может быть таким что сервитут существует до тех пор пока поступают периодические платежи это не обязанность платить со стороны собственника господствующую участка собственник служащую служащего участка не может требовать этих уделять это просто условия сроки но эффект получается похоже собственник господствующей участка должен 1 месяц носить что и пока он вносит или тут существуют как только он нес собственник служащего участками не может потребовать этим платежей нет обязанностей но он может фиксируем что наступила просекатель ные условия не поступил платеж следовательно сервитут закончился он может быть единым со переменной иди сказать что вот книгами соответствуют реальности следует закончился наступила восхода весь эффект получается похожие только у них это родилось его области имущественного найма аренды жилых помещений когда хочется до появления конструкции защищен аренда когда хотелось получить более существенные основания быть уверенным что тебя не выгонят из меня импортируем и при этом не раз и навсегда купив и агитацию а вот аналогичная арендным платежам на платить периодически она все-таки быть уверен что тебя не могу нет если ты плачешь ты все-таки будешь там же не вот такое довольно специфичную конструкцию они родили но там мы достаточно жутко это для если не поступил 1 тим право прочитывается да действительно есть варианты практике единовременным платежом есть варианты с периодическими платежами и если момент установления сервитута стороны придут к соглашению о дина время даже если не смогут считать эти убытки или компенсацию поэтому назовем и заплатит то прекрасно действительно в этом случае опять не прекращается ни какого сопутствующего вещного права обязательства платить здесь не все они договорились заплатили право форм в эту плена и даже условно и она реализуется уже правопреемниками без этого платежа но на практике такая ситуация встречается очень редко очень редко когда есть возможность посчитать одновременной платеж с ним согласны стороны как правило это допустимом случае когда нас срочный сервитут и он устанавливается например там на два года достаточно небольшое сроку мы можем посчитать с какую примерно компенсацию готов принять собственник служащий недвижимости если сервитут бессрочную единовременно плату определить крайне сложно каким бы мы методиками пользовались и очень часто используются на так именно периодические платежи и даст как магическое точки зрения здесь очень много вопросов но если определяется периодический платеж то это может быть если мы атакуем супермен категория убытков то это могут быть посчитаны убытки реальном черничное выглядит руководствуются плюс там идет определенная активизация инициация связанные с возможным сроком существование такой мастер это тоже достаточно сложно методик по расчету периодических платежей мы папу делает обычный оценщик он оценивает единовременный платеж как присовывает определенные индексации изменению стоимости денег вы будете различные прогнозы и таким образом рассчитывает периодически пульте же если оставить эти технические аспекты и оттолкнуться от того что может быть интересно конкретному собственнику ему действительно может быть сложно заплатить всю сумму сразу тем более если это какой-то обременительные сервитуты или он бессрочный и он может быть заинтересован в том чтобы платежи были периодическими кроме того мы отталкиваемся от объективной необходимостью сервитута но собственник может например предполагает что он сегодня устанавливается работу для получить источник водоснабжения доступ к источнику снабжение на служащего земельном участке но ситуация может измениться и не исключено что например появится какой-то когда это возможность пробурить скважину своем земельном участке в последующем включать воду здесь на принимаешь то есть вы пакет сервитут то в последующем никто ему ничего не вернет а он может быть решить свою проблему иначе опросе объективной необходимости здесь не снимается но он понимает что ему выгоднее сейчас использовать эти периодические платежи нежели приплатить все сразу ратный могут практические ситуации в одних случаях и думать единовременный платеж из касаев других случаях более приемлемым для конкретных собственник может быть могут быть периодических платежей что касается немецкого права то мне кажется что даниил анатольевич в этой статье вместе с доктором кемер мация очень хорошо продемонстрировали что да там в германию смысле отталкиваются представление одновременным пути же но мне кажется так или иначе практика заставила придумать конструкции из потому что островной если догматика ряд по этому пути значит есть какие-то запросы обороте для того чтобы через строму или через условия или через понятие осуществление сервитута все равно вводить периодически функцию то есть интерес может быть периодически платежах на практике и есть точки зрения теории что касается долго то здесь мне кажется что невнесения платы мы можем прекращать мы тут по ряду причин во-первых потому что если мы отталкиваемся от нашего действующих законодательных норм и расторжения договора 450 и 453 они скорее рассчитаны на договор и обязательственные on не личные кроме того мы наши права коробки а так у нас от объективной необходимости сервитута и если объективно необходим то обязательстве на я составляющая точнее спутника это обязательство спутник его неисполнение сама по себе и не прекращает объективной необходимости мы прекратим сервитут мы будем вынуждены остановить его снова независимо от того что весь долг если существует объективная необходимость в этом сами dota то есть 7 нот на какие-то субъективные основании изменят ситуацию объективно необходимости и плата она на стороне собственных из античной внешности при установлении сервитута не может являться самоцелью вы конечно заинтересованы в том чтобы компенсировать свои потери но вы предоставляете это право потому что соседа нет возможности начать пройти-проехать или положить в этот работ и плата это уже нато спутника про поэтому я так то вы будете как что хотя бы минимум и последнее здесь наверное конечно нет прямого указания в этом законе всегда есть и господствующие вещи за счет которой можно удовлетворить свои интересы если вдруг протяжении будут носиться вообще не будут носиться какие то образом обратиться к этой недвижимости аналогия с проекта кстати допускается прекращением китайцев xp фикция spitzer нашем проекте проекте дней гражданского кодекса съесть нанесения двух тяжей там интересно платежах он больше завязи конструкциях и интерес будет жарковато предоставляется не начать как нежели сервитута поэтому самый себе дроп он сервитут прекращается не должен а вопрос исследованием долго то есть если например на стороне собственно к господствующим недвижимости есть долг за платежи по сервитута следует он или нет это очень непростой вопрос и например я уже приводила ситуации капитальным ремонтом прям заходе на песню что новый собственник должен покрыть предыдущие долги а призови тут ничего такого не сказано и мы тут даже не договорились по поводу того приходит обязанность платить или нет а обязанность еще и покрыть долг мне кажется это будет уже чересчур скорее всего это обязанность следовать не люди то есть такой автоматически будет долго указанием закон не очень форме с другой стороны мы в доктрине встречаем уже достаточно часто на метро охранные вечное обязательства то есть тем просушенные какие-то ситуации которые прикрепляются права на объект недвижимости исследуются этой недвижимостью вне зависимости от сот например обязанность снести какой-то объект в результате батарею негаторного иска может быть из развитие доктрины и практики пойдет по этому пути и через какое-то время мы видим долг по плате за сервитут который сохраняется за использующий недвижимостью будет применять но вы сами понимаете тут что-то можно добавить там все точки зрения высказаны единстве я хочу сказать что вот такая ситуация когда надо взыскивать и платить единовременную плату а на практике такого нет уже зданий строить с нами дома на земле наверное всем уже давно очевидно что это не аренда стройке классическое личное право но фактическое право застройки поэтому здесь как жизнь отвечает вы покупаете [музыка] с другой стороны а только действительно правильно сказала как единовременный платеж может быть соотнесен с личным правом нет ли здесь внутреннего противоречия а затем вы получил намеченном здесь какое-то противоречие есть что касается следования мы как никаких новых конструкций не нужно вот сама действием 4 статья когда говорил что право крем у нас в управлении сервитута принадлежит собственнику недвижимости терпеть карен тоже тоже собственнику недвижимости и означает что вот вот это вот ли мотивациями мы всю эту что-то сразу соратник ценные бумаги поэтому мне никаких сомнений что в при смене собственника господствующей недвижимости обязанность вносить плату переходит на собственный к господствующей для режима серого соответственно и тоже переходит на служащего участка никаких на указанными которую и соответственно кремированные вещи конечно у покупателя вещи обремененный сервитутов есть из concise к ней долго и более того если есть то новый собственник и платье нужно платить новому собственнику аль удобные вещи если относятся тут должен прекращаться я теоретической согласно но мне кажется . нынешнего российского права не получится обратимся потому что первый вариант не судебный порядок нужно обратиться госреестра заявлением о прекращении сервитута не сработает потому что мы средства сказать это может вы получаете за это деньги порядок приводит функци скума прекращении сервитута суди с тем что он не платит на что сделать любая страна если но она более менее сайт она тут же заплатит а в процессе будет доказывать свою объективная характеристика вещи и нельзя трудом часа без этого не обойдется да еще примирительных другими что не превратится ли всего по российскому праву получается теперь из-под достает [музыка] сегодня говорить почему нет марита аист удалось таки все таки вот ну мне сюда не такой умницу если тут прекратили на следующие да понятно даже нет я не потяну три года подряд кто-то прочитал в учебнике порецком право что это как раз хорошо значит можно .

стоимость основного капитала

найти добиваться уничтожения у ниджордцев тут тоже повёлся прекратили установления сервитута говорит я обязательно жить не могу прости и а можно я вас не совсем да он просто на эту тему мне и мне так что то чего мы начали здесь как раз разрешается собственно на эту тему очень хороший вопрос нет получился папа по моему он решает как раз последнего вопроса мы придем к первому естественно что не не будет проблем и взимания периодических платежей если их нет не установлены периодические платежи так что извините ток вторая часть вопроса нас интересует что делать когда не было ну вот а за решение зависит от того какого юридическую природу этих платежей понятно когда человек арендует по сути это право застройки но извините у них все-таки между ними отношения аренды да им римском праве это тоже так ты какой-то вещное право застройки от описано навыдумывали умные люди а пока что там аренда и очень хорошо понятно если который из должник есть иск по которому можно взыскивать долг или как лучше было бы дают труден санкции за нарушение обязательства убытки называют так вот если же нет между вот эту проблему очень умный человек который своими учился у него была докторская по силе тут там водным говорит мне не вижу разницы она там там эта плата вместе на одноразовое леера сро чили что что-то там бесишься-то на платный вас стране сервитут ничего такого страшного в этом нет но человек просто неприлично там несопоставимо но для затем все еще сопротивляясь говорил нельзя затем и тут платить одно дело возмездно основанию выглядел оплата так вот вы все-таки это не расстроить да кстати я не вижу проблем между руби срочностью сервитута и единовременной оплаты право собственно я приобретаю на основании договора купли-продажи на всегда плачу один раз извините все-таки я не засни за вещь плачу то я плачу за исполнение обязательства продавца сахар что я делаю при чем тут вечно тут вообще не причем всегда прекрасно приобрел более того права собственности не всегда и можно приобрести абсолютно тоже самое с сердит утопли с любым другим вещным правом ступа его природа не требует другую какую же фрукты скажешь естественно всегда не естественно за если на вас местном зование то за то что я исполню свое обязательство встречное по отношению к тому от кого не это цель и тут приобретая я естественно не какие-то полезность другого участка перевожу в свой участок а и создаю новые полезности в это вообще привести тут мы поправили новый понять почему никто не чудо создание общества богатеет просто чудесное дело дело и дальше и дальше все таки если есть платку сервитут у как нашем кодексе что она из себя представляет она конечно себя представляет тренд на и обременение что это такое правильно и не готов заплатить все сразу а ходите туда все-таки надо уже сегодня вот мы берем эту дел капитализирует и и дальше просто водка открывай раздел про линду и читать там все главу там там прекрасно написано вот всегда можно выкупить афферентные платежи или такое право а могу ли я выкупить и то что у нас аренда это вечное время не этом и про расследование прописано это только на на такую интерпретацию льет воду льет воду на мельницу такой интерпретации и и облегчает и так не не платятся платежи идет иск о взыскании правильно этих самых платежей это никак не сказывается на серве toty естественно если обращается с camino сам участок тонн с торгов пойдет месяц сервитутом это его цену только повысит и позволит лучше утварь и других кредиторов и так далее и победитель торгов приобретет участок конечно же сервитутом да и пусть там вся это какая там школа не знаю значит пусть пусть забудет это естественно никуда не денется и 6 216 статья и есть 200 м спят все всё там рассказывают все естественно сохранится прекрасно вот очень даже все понятно какие здесь могут быть вопросы я когда даже даже вот-вот а то что мы взяли сделали этот эти платежи частью с или тут нова права вот такой вот ну проблему устроили и сами же в итоге от нее страдаем подашь на самом деле это не так да и то это совсем другое обременение до меч на и вот она торрент на нет что касается техники которые придумали она тоже со со со со своим сахаром поставить отмените льна и условия а если протяжении будет да это это очень здоровская техника только она не сделала платежи вообще содержанием какого бы то ни было обязательство она такая остался часто фактическим явлением это содержание отменить иль нова условия do you ready к технически это верно буквально вот такая техника краска поломки еще исходит из того что нельзя делать платы за сервитут вообще содержание какому бы то ни было право потому что это не противоречит природе сервитута и противоречило бы природе купли-продажи купли-продажи если рассрочка но тогда есть конечно продажа все равно действительно разница с точки зрения больше продавец остался больше учи никакого отношения к этому товар же не и обладатель земельного служащего участка он как продолжал страдать от продолжает бить сострадать почему замеченные стадами нужна отдельная нами он не ставить iphone тоже служит обществу в целом этого первым отношении соседка ты все равно будут ходилки капуста вытоптал этот это второе и и тогда и так далее а когда продавец не обеспечивает послепродажное обслуживание то я как хитрый конечно же никогда всю плату вперед не внесу от того что по право осуществляется периодически не следует что нужно периодически хватит обороты .

собственный основной капитал

насколько иную вещь на платить за него нельзя по определению и соответственно того чтобы периодическое поддаваться этому идеи периодически же возмещения не стоит не стоит еще раз а если это в кодексе вас написано что раз конструкция такая то ее природу вечно правовая тогда давайте предусматривают соответствующий раздел в реестре и и так далее вот передавайте это реализовывать это тогда будет очень и живут два встречных обязать стали печь на правовые обязанности вот так вот и один другого что-то требует они не будут в курсе налогом завязаны 1 прикрас и ствует без другому и так далее более того этот долг как обременение ляжет на нового прям так себя на нового приобретать это совершенно естественно естественно продолжается капитальный ремонт каким образом можно было бы обеспечить взыскание здесь аналогии закона возможность применения 259 способ удержать то есть в том случае когда лучшего участка ультрос перекрывает того что не нарушая не прекращает участка перекрывает запрос нас не будет багаж для того чтобы снять удержание нужно что-то получить от твоего должниках причем как от собственника и не отдавайте это по праву до тех пор пока он не будет бесполезно встречная обязанность поверхность шины не суда 69 совершенно себя в этом самом деле предлагать через двадцать восьмую использовать раз ты не почту я тоже не исполняю но это чистые есть обязательные отношении это аренда право прохода арендная плата проводок если если у нас так и не надо это подписать серия трупный праве давайте и спокойненько это вот переведем туда и пусть они личности для говорит право следования забываем не будете ряду это все все вот каждый раз по новый говоришь соседом swatch ему в глаза внимательно убеждаешь его цветочки там тортики можно не пускать ходить попытка решить проблемы личного права и все те вопросы которые были заданы с конкретными кистями очень ярко демонстрирует потому что везде звучало построить прекратил это происходит какой-то кому-то участку еще какой-то причине за 10 муниципальных государственных органов у никак не получается свой участок тогда изолированным и на мой взгляд здесь это конечно умозрительный такой будет но все-таки когда мы видим что это по сути лично правая проблема вы должны понимать что 10 вы лично проводите комментарий должен работать и у нас прекрасная у нас есть некий институт это выкупа участке государственных и муниципальных нужд отложите государств мегафон это делает она ему дорога и отношении дорога нужно так сказать будем которые там хотя из примерно то же самое получается и ставь дети государственных органах учат оказался изолированным он не должен был оказаться здесь положение о регистрации на дельфине спасибо я как раз прямо быть положены хотел сказать совершенно недопустимо в частном праве вот это вот а как же кассационная политика сон и по природе институт абрам у нас стал это каждый раз изъятия для топ тебя не публичных то что для нужд конкретного заявителя шок полицейском говорил о ну когда воды заметят а то потом не не как учёный я говорить не могу вперед сразу заплатить не могу жить спасти его детям не могу заложники взять не хочу этих детей но добиться того чтобы мне тут вот уступила сервитут я нигде не в состоянии поэтому давайте ка вы ему руки а эта конструкция прямо в кодексы порно прописных ведь это же безобразие на свой получается хотите него должно не частное лицо на платежи мы приходим вот такой представьте собственник собственник выиграв выиграл это дело сервитут сюда и на летчика возложили обязанность его терпеть а этому парню приписали периодически это дело оплачивать да и тот который выиграл сервитут он идёт с иском к тому басарга ну который его сделал собственником это приватизация баллов да да сделал собственный банкетный зал забыл ему там до проход обеспечить водоснабжение и так далее я ему сыском а теперь давайте кого-то вы выплатите теперь вот тут вот все вон туда тоже вашего пущино почему издать а то есть вы . [музыка] беспечный директоров падаем того что я неоднократно читала уже по моему даже ваших публикациях если у нас полноценном разрабатывались так называемые пределы право собственности то есть публично-правовые механизмы решения тех или иных проблем то у нас не возникало больше многих частных вот этих аспектов то есть если все время прошло правильно приватизация то тогда не возникло бы анклавных участков ну и так далее да то есть тут нужно немножко горизонт расширяйте смотреть дальше если бы у нас если наш полноценных формируются границы пределы право то есть и мы если мы решаем то что должно быть решено публично-правовым механизмами соответствующими способами у нас для часто правовых вопросов остается то что действительно должно решаться между собственниками на основании соглашения сторон и на опять здесь эту проблему разворачиваем с позиции того почему у нас сервитут это в основном принудительной именно потому что у нас публично-правовые правило соседство и так далее там где они должны быть разработаны полноценно они не работают они не справляются и мы это время публично правoe и перекладываем на частные плечи начинаем судиться о том как нам пройти в том или ином случае земельном участке если он оказался заперт хотя он по градостроительным параметрам так формат сформирован быть не должен на этом я вынужден попрощаться потому что не опоздал на свой поезд спасибо большое за приглашение поучаствовать такой интересной дискуссии до встречи .

Миллиард новостей о полезном
успешное инвестирование, правила инвестирования, виды инвестирования.
анализ фондового рынка, характеристика фондового рынка, инвестиционный фондовый рынок, развитие фондового рынка
финансовые активы, стоимость активов, капитал активов, денежные активы, формула активов
использование капитала, основной капитал, собственный капитал, актив капитала, виды капитала
биржа ценных бумаг, рынок биржи, фондовая биржа, биржа валют, биржа денег.
развитие финансового рынка, мировой финансовый рынок, виды финансовых рынков
рынок облигаций, ценные облигации, доход облигации, виды облигаций
рынок ценных бумаг, виды ценных бумаг, биржа ценных бумаг, портфель ценных бумаг
источники доходов, виды доходов, поступление доходов, доходы рынка, пассивный доход, активный доход
вложение денег, большие деньги, функции денег, заработок денег
рефинансирование кредита, суть кредита, история кредита
качества успешного человека, развитие, привычки, навыки, деятельность
Финансовая грамотность. Формула богатства. Предприниматель. Основатель «Клуба миллионеров». Время миллионеров.